【转】郎咸平：不要期待房价大幅下跌

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11月25日上午，郎咸平在沈阳作短暂之行，本报记者有幸对其专访。对公众感兴趣的房价、物价、股市等热门话题，郎咸平表达了自己的看法。 　　股市 　　深入理解才能有效投资 　　记者：提高利率等措施相继出台，但是物价上涨，房价也涨。问题主要出在哪？ 　　郎咸平：我个人完全支持中央政府的宏观调控政策，但是执行单位没有搞清楚目前所谓的股市泡沫、楼市泡沫的本质是什么，到现在还误以为中国的物价上涨是由于流动性过剩所造成的。 　　记者：流动性过剩是目前大部分人认可的原因。 　　郎咸平：其实不是。中国的流动性过剩是事实，但是现在股市泡沫不是流动性过剩造成的，是因为近两三年来，投资营商环境的恶化使得企业家不想投资。他们把钱抽出来———我叫虚拟资金———以前打入楼市，现在打入股市。 　　现在央行利率一调升，使得企业家更不想投资，挤压出更多的钱打入股市。 　　记者：对于目前的股市状况，老百姓应该怎样投资，在投资时注意哪些情况？ 　　郎咸平：对股票市场投资要有个正确的认识，目前最困惑老百姓的是“二八现象”，股价涨了，但是老百姓不赚钱。大盘跌了，老百姓跟着赔钱。这个现象是怎么回事儿呢？大家不要把这单纯看成一个股票市场，这些现象反映的是我们经济的本质。 　　记者：中国经济好了，老百姓知道这一点，越来越多的人投入股市。 　　郎咸平：你去问企业家日子过得好不好？每一个都会说，日子难过得不得了。如此说来， 　　大家不要期待房价大幅度下跌，因为房价有向下坚固性，很多开发商会顶着不卖；沈阳房价能够保持在4000左右就已经不错了，估计还会涨 　　目前的经济问题，是我们国家经济特殊的二元现象，同时存在“过热”和“过冷”。老百姓也需要深入理解这些经济现象，才能有效投资 　　经济过热现象似乎是不合理的。经济过热企业家的日子应该好过，为什么会造成这个矛盾呢？目前的经济问题，是我们国家经济特殊的二元现象，同时存在“过热”和“过冷”。 　　记者：投资股市必须先准确理解哪些过热，哪些过冷？ 　　郎咸平：对，和地方政府搞GDP有关的部分是过热的，房地产、钢铁、水泥、融资银行、国营企业。 　　过冷的是大部分的民营企业，我们的股票市场反映的正是这种二元经济。股民会发现，过热的不就是大盘股嘛。 　　记者：这就回到了“二八现象”的问题上。 　　郎咸平：大盘反应的基本上都是二元经济现象。老百姓也需要深入理解这些经济现象，才能有效投资。 　　房价 　　不要期待大幅下跌 　　记者：现在南方一些主要城市的房价已经有跌的了，是不是意味着高房价的多米诺开始倒掉？ 　　郎咸平：这个论断是不可轻易作出的。现在炒房主要是虚拟资金，使高价房价格过高，中低价房也跟着水涨船高，但包括上海在内的一些大城市是有行无市。现在的宏观调控政策给老百姓的压力很大，这导致更加缺乏接盘人。 　　这是造成交易量萎缩的原因，而这势必要影响到楼价。 　　记者：这是否可以认为是房价即将下跌的讯号？ 　　郎咸平：大家不要期待房价大幅度下跌，因为房价有向下坚固性，很多开发商会顶着不卖，这是我最担心的事儿。股票会跌，房价不一定会跌的。即使房价会跌，也是跌得很慢。 　　记者：沈阳有720万人口，与全国其他城市比房价应该多高？ 　　郎咸平：跟重庆比吧，今年5月我认为那儿的房价是正常的，江北区房价2900元/平方米。但是我当时提出，要警惕，如果虚拟资金进来就会产生泡沫。 　　1个月以后，重庆搞了新特区计划进行城乡统筹。一时间虚拟资金大量打入，房价一个月就长了一倍，6000元/平方米。 　　沈阳的房价，我听说均价是4000多。还是应该与重庆比，我对重庆的判断是2900~3000是没有泡沫的。如果沈阳能够继续保持在4000左右就算不错了，估计还会涨。 　　记者：您曾说深圳的楼市是健康而理性的，但后来的情况与您的判断大相径庭。 　　郎咸平：2005年以前深圳的房价是理性和健康的，那时候没有泡沫。 　　但是2005年下半年开始，大量资金不投资了，炒房地产，从没有泡沫的城市开始，深圳又靠近香港，又有发展潜力，成为首选。但是深圳楼市目前也是有行无市，老百姓购买力不足，交易量萎缩。 　　期望 　　停止对GDP的单纯追逐 　　记者：从上市公司治理的角度，您对辽宁的上市公司有哪些建议？ 　　郎咸平：不只辽宁，全国的上市公司都有这样、那样的问题，解决之道在于证监会的态度。坦白地讲，证监会推出了很多新政，是有进步的。但是想彻底解决，必须建立严格完善的法律。 　　记者：您对辽宁地区的资本环境、总体建设有什么建议？ 　　郎咸平：十七大之后，地方政府的职责是要奉行党的政策，要以老百姓的利益为主，这是和谐社会倡导的。整个建设的目的不是拉高GDP，不要引进那么多高污染的企业，不要每天修桥铺路。修这么多路，高楼大厦，对老百姓没什么实惠，大家还是都买不起房。 　　记者：说到和谐社会，茅于轼有个说法，要保护好富人，才能保护好穷人，你怎么看待这个观点？ 　　郎咸平：这是和谐的一个方面。我以前就认为，仇富不如仇腐。在公平公正的基础上保证老百姓的住房、上学、医疗这些基础权利达到立足点的平等，才能去讲富人穷人的问题。 　　记者：您对沈阳的发展寄予哪些期望？ 　　郎咸平：沈阳未来的发展，真正可贵的地方不在于引进多少外资，拉高多少GDP。 　　如果沈阳能够在全国开创一个新的思维，建设一个让老百姓上得起学、看得起病、住得起房的城市是最好了，希望沈阳建成一个真正和谐的城市，创造一个更适合人居的环境。 　　郎咸平解读 　　企业战略与行业本质 　　晨报讯（记者 姜秀娟）指数涨了，为什么多数股民不赚钱？广告照做，为什么没有获得持续的认可？ 　　昨日，著名经济学家郎咸平教授做客中国移动“全球通商务论坛”，为辽沈地区的商务人士奉上了一场“企业战略与行业本质”的专题讲座，分享企业战略管理经验。这也是继成君忆后，该论坛邀请的又一位知名经济学者。 　　现场，郎咸平以电脑、汽车、超市、服装、广告等多个行业举例，对国内企业战略管理中的诸多问题，如企业发展与企业家思维的关系及中国企业的经营思维突破等，进行了生动的讲解与分析。 　　生动的例子和有力的论证成功调动了现场观众的热情，赢得了阵阵掌声。论坛中，互动环节的设置，更是让观众与大师的沟通变得更加顺畅。 　　对于广告行业的本质，郎先生称，广告要达到的效果不应只是宣传了品牌、扩大了企业知名度，而是应该打造一种“精神”。只有这样，这个品牌才有可能获得消费者的持续认可。 　　论坛结束后，郎先生向记者表示，受邀参加全球通商务论坛，是因为赞同中国移动以“知识盛宴”形式高品质回馈客户的做法。

高靓