新华网快讯：工商银行4日宣布对去年10月27日前发放执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，无不良记录借款人可自2月10日起享受0.7倍优惠利率。
工行10日起正式实施存量个人贷款利率优惠
网易财经讯 新年伊始就闹得纷纷扬扬的工行存量个人贷款利率优惠一事，终于在4日下午尘埃落定。
工行网站2月4日下午发布公告，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整，实施细则与之前市场的传言一致：对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。
此次利率调整将通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。
同时，工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。
此前曾有报道称，工行将于2月1日起将对存量房贷客户实施7折利率优惠，但当天工行却“爽约”，市场哗然，工行给出的解释需要对客户的信用状况进行调查，需要做大量准备工作，所以细则“暂缓实行”。而直到4日下午，工行的“房贷新政”才终于正式出台。此次工行的房贷风波暂且告一段落。（文/海礁）
附工商银行网站全文：
工商银行发布存量个人住房贷款利率优惠实施细则
为认真贯彻国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》和中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》的精神，进一步加大对居民购买普通自住房的贷款支持力度，中国工商银行发布了存量个人住房贷款优惠利率实施细则，经过紧张细致的准备，目前各项相关工作已就绪，定于2009年2月10日对符合条件的存量个人住房贷款利率下浮比例进行统一调整。
细则规定对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起享受0.7倍的优惠利率。
工商银行以客户为中心，本着服务客户、方便客户的原则，合理简化业务处理流程，对此次利率调整不采取客户到工商银行网点逐一申请办理的方式，而是通过计算机系统对符合条件的个人住房贷款统一进行调整。
此外，为更好地引导客户建立和维护良好的信用记录，工商银行还针对因特殊原因存在历史不良信用记录而无法享受此次优惠利率调整的借款人推出了特别处理措施，即借款人已经正常还款、最近还款日前24个月内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录的，亦可向贷款经办行提出书面申请，贷款经办行在分析判断借款人违约原因、归还贷款能力、借款人履约承诺等基础上，可对其贷款利率下浮比例进行调整。同时，为严格借款人信用管理，对于此次调整后享受优惠贷款利率的客户，如在未来还款期间连续违约2期（含）以上，工商银行将取消对该客户享受0.7倍的优惠利率。
工商银行的个人住房贷款客户可向贷款经办行具体咨询个人住房贷款利率优惠政策及相关事宜。
各银行存量房贷优惠政策及条件一览
|
银行 |
折扣率 |
优惠条件 |
|
中国银行 |
7折 |
首套自主房；中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款；当前还款正常且贷款期间无不良还款记录(即连续三次以上或者累计六次以上的逾期还款记录)的客户均在本次打7折调整范围之内。 |
|
建设银行 |
最高7折 |
去年10月27日前申请贷款、调整前执行基准利率0.85倍和不存在拖欠还贷等行为的客户，可申请利率最低7折优惠 |
|
农业银行 |
最高7折 |
贷款人满足贷款在30万元以上、连续90天以上无不良还款记录、此前享受优惠幅度为15%等条件，可以自动享受最高7折的优惠利率。贷款低于30万元的客户，需到贷款经办银行递交书面申请。优惠政策对住房面积无限制。 |
|
交通银行 |
7折 |
2008年10月27日前首次购买商品房，无逾期。 |
|
中信银行 |
|
贷款发放日为2008年10月27日以前；最近一年内发生10天以上的逾期不超过2次、最近6个月内发生10天以上的逾期不超过1次，并且调整当期不处于逾期状态；借款人系贷款购买第一套住房；原合同利率为基准利率的0.85倍；初始贷款金额50万元以上或者持有该行白金卡的贵宾客户。 |
|
招商银行 |
|
改善性住房、首套房等可申请，该行根据客户资质情况进行评估。符合条件的客户需要征信良好，无逾期还款记录。贷款行对客户进行综合评估后审批确定，可批准利率优惠。 |
|
广发银行 |
|
140平方米以下，首套房，无逾期，具有土地证与房产证。 |
|
兴业银行 |
最高7折 |
满足首次购买普通住房贷款要求、无逾期还款记录的存量房贷客户。在向银行申请变更利率并通过银行审批后，可享受最低下浮30％的优惠利率。 |
|
民生银行 |
7折 |
执行中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户，并满足连续3个月内逾期还款不超过2次，2年内逾期还款不超过10次的条件。于2009年1月1日后由民生银行自动调整贷款利率至同期同档基准利率0.7倍，无需客户申请。 |
|
光大银行 |
|
首套商品房，无逾期。另根据贷款的实际情况分别确定。 |
|
深发展 |
|
首套商品房，140平方米以下，无逾期。 |
|
华夏银行 |
|
首套商品房，140平方米以下。 |
|
北京银行 |
|
首套住房、在征信系统中无不良记录、房屋面积低于140平方米。 |
■银行政策速查
自动调整的银行：
农业银行：存量房贷在30万元以上，没有逾期还款等不良信用记录，原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍均可自动调整。但如果存量房贷金额在30万元以下的需要个人主动申请，由银行审核。
上海银行：对于存量的原先8.5折房贷客户，只要是符合首套自住房标准且贷款余额超过30万元，则可以由银行自动为客户调整至7折利率下限，无需申请。
工商银行：对2008年10月27日前发放的执行基准利率0.85倍的个人住房贷款，如借款人在近2年内没有连续2期（含）以上违约记录、在工商银行其他贷款无不良记录，可自2009年2月10日起自动享受0.7倍的优惠利率。
需提交材料申请的银行：
建设银行：原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；借款人在建行个人住房贷款近2年内贷款拖欠期数在两期(含)以内；重新定价时无拖欠贷款金额或不存在其他违约情形的；重新定价时借款人在建行不存在2笔以上尚未结清的商业性个人住房贷款的可申请7折优惠。
招商银行：普通自住房；低于当地人均居住面积；考核综合信用度，除了信用卡、房屋贷款的还贷能力等的综合考察之外，部分城市可能会调取水电费、物业管理费等缴纳情况；以往对银行的贡献程度；此外，三年内不得提前还贷，否则须支付相当于提前还贷总金额3%的违约金。
中国银行：首套自主房；在2008年10月27日之前在中行成功办理浮动利率个人住房商业贷款；当前还款正常且贷款期间无不良还款记录(即连续三次以上或者累计六次以上的逾期还款记录)的客户均在本次打7折调整范围之内。
交通银行：原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；存量房贷金额在10万元以上；信用记录良好的客户可享用7折优惠贷款利率。
兴业银行：首套自住房；总面积不超过140平方米，两年内没有连续逾期还款记录。同时该行客服人员还表示，非普通住宅人均面积在32.2平方米以下者也可申请7折房贷优惠利率。
民生银行：首套自住房；原贷款利率浮动比例执行基准利率的0.85倍；信用状况良好。满足以上条件者在3月底之前到各经办支行签署补充协议，享受7折房贷优惠利率。 (本文来源：新华网 ) 
发表于 2009-2-5 20:45:32
