[原创]资产评估A卷

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计算题

2．被评估企业拥有N公司面值共110万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到N公司只把税后利润的75%用于股利分配，另25%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在20%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的N公司股票的评估值。

4．待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积3000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为4，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法评估测试该宗地公平市场价值。有关数据指标如下：

预计建设期为2年，第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费，总建筑费预计为1 000万元，专业费用为总建筑费的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假定住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为2 800元/m²，折现率为8%。（F/P，8%，2）=1.1664，（F/P，8%，0.5）=1.0392，（F/P，8%，1.5）=1.1224。

客观题，90%在辅导和样卷中。