0810资产评估考前辅导

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第一部分 考核方式介绍

一、 考核形式：闭卷

二、 考试时间：2小时。

三、 试卷结构：

试卷题型共4种，即单项选择题、多项选择题、判断题和计算题，满分为100分，各题型结构如下：

1、单选题（15题，每题1分，共15分）；

2、多选题（15题，每题2分，共30分）；

3、判断题（12题，每题2分，共24分）；

4、计算题（2题，第1题13分，第2 题18分，共31分）；

第二部分 复习指导

² 客观题（单选、多选、判断题）复习指导

一、答题技巧

（一）单项选择题答题技巧

单项选择题，每题的四个备选答案中，只有1个最符合题意。选对得1分，未选或选错不得分。这部分题相对容易，大家要用较少的时间做好，一定不要留空，力争不丢分或少丢分。

（二）多项选择题答题技巧

多项选择题，每题的五个备选答案中，均有2个或2个以上的选项符合题意，少选、错选或多选均不得分。这部分题的答题策略为至少选两个选项，拿不准的选项宁可不选。

（三）判断题答题技巧

判断题每题2分，不答不得分，答错也不扣分，因此一定要做出一个判断结果来。还应注意有些判断题由几句话组成，一部分是正确的，一部分是错误的，而对整个判断题来说仍只能是算错的。

二、复习重点和难点

第一章 总论

资产评估的含义，资产评估的六大要素，资产评估的对象及资产的分类，资产评估的价值类型、资产评估价值特点和需要进行资产评估的经济行为，资产评估与会计计价的区别，资产评估的假设，资产评估的经济原则和工作原则。

第二章 资产评估的基本方法

资产评估不同方法的适用前提及优缺点，资产评估方法选择时主要考虑的因素，运用市场比较法评估需进行调整的因素，复原重置成本和更新重置成本联系与区别，重置成本的四种具体核算方法，实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的含义及估算，成新率的含义及估算，收益法的运用形式，折现率包含的内容，折现率同本金化率的区别。

第三章 机器设备评估

机器设备评估的特点，机器设备重置成本的构成、重置成本物价指数法的简单计算，机器设备实体性贬值和经济性贬值的原因及简单计算、功能性贬值的表现形式，进口设备重置成本的构成。

第四章 建筑物评估

建筑物大体的分类，建筑物评估时需要考虑的因素，建筑物评估的原则，建筑物重置成本价格指数调整法简单计算，建筑物成新率的测算，引起建筑物功能性贬值的原因，预决算调整法估测建筑物重置成本的前提，运用市场法评估建筑物的简单计算，建筑物的残余估价法。

第五章 土地使用权评估

土地资产的特性，土地资产价格体系，影响地产价格的因素，土地使用权评估原则及前提条件，土地评估中年限修正系数的计算，土地使用权评估的收益法，假设开发法的假设前提

第六章 无形资产评估

无形资产的特点和范畴，无形资产的功能特性，无形资产投资评估的前提，用收益法评估无形资产时销售分成率的含义及影响最低收费额的因素，专利权的使用权种类及价值，非专利技术的特性，影响非专利技术评估价值的因素，商誉和商标的关系

第七章 长期投资和递延资产评估

债券分类，上市债券的评估方法，非上市债券的评估类型及简单计算，和股票评估相关的价格，股票的分类，非上市股票的评估类型，长期投资评估的特点，股权投资的形式，直接股权投资评估的计算，作为评估对象的递延资产的界定，递延资产的评估，

第八章 流动资产评估

流动资产评估的特点，低值易耗品、产成品评估的简单计算，应收帐款坏帐准备在评估时的处理，应收票据的评估，预付费用评估的简单计算，

第九章 企业整体资产评估

企业整体资产的含义，企业整体资产评估和各单项资产评估汇总的区别和联系，企业整体资产评估中收益法的应用和计算。企业整体资产评估应考虑的因素，净利润和现金流量的联系和区别，折现率和资本化率的估算，β系数的指标含义。

第十章 资产评估报告

编写资产评估报告的目的，资产评估报告的基本内容，资产评估报告的编制步骤，客户对资产评估报告的利用。

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练习题

（一）单项选择题

1．某项资产1995年底购建，账面原值100 000元，1998年底进行评估，若以购建时物价指数为100%，则三年间同类资产物价环比上涨幅度分别为10%、20%、15%，则该项资产重置成本应为（ ）元。

A．152 000 B．105 000 C．143 000 D．151 800

2．判断债券风险大小主要应考虑（ ）。

A．债券发行者的财务状况 B．债券投资者的竞争能力

C．债券投资者的财务状况 D．债券投资者的信誉

3．资产评估的价值类型决定于（ ）。

A．评估程序 B．评估方法

C．评估特定目的 D．评估原则

4．被估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为9%，（P/F，9%，25）=0.1160，（P/F，9%，30）=0.0754，被估地块的年限修正系数最接近于（ ）。

A．1.152 B．0.948

C．0.9659 D．1.046

5．被评估企业今年的收益为25万元，预计从明年开始企业预期收益将在今年水平的基础上递增2%，并一直保持该增长率。在折现率为10%的情况下，该企业的评估值最接近于（ ）元。

A．2 950 000 B．2 900 000

C．3 125 000 D．3 000 000

6．如果某种股票的贝他系数大于1，说明（ ）。

A．该股票的风险低于社会平均风险 B．该股票的风险大于社会平均风险

C．该股票的风险等于社会平均风险 D．该股票的风险与社会平均风险无关

7．净利润与现金流量在数量上的差异为（ ）。

A．某个会计期间有差别，整个存续期数额相同

B．某个会计期间有差别，整个存续期数额不同

C．某个会计期间无差别，整个存续期数额不相同

D．某个会计期间无差别，整个存续期数额相同

8．年收益额/本金化率，适用于（ ）情况下的收益法公式。

A．未来收益无期限且非年金 B．未来收益有期限且为年金

C．未来收益有期限且非年金 D．未来收益无期限且为年金

9．某企业向甲企业出售一批材料，价款100万元，商定6个月收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月5日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11月5日。现对企业进行评估，基准日为7月5日。由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息0.6%计算。则应收票据的评估值为（ ）万元。

A．100 B．98.8 C．97.6 D．92

10．从会计核算的角度，企业价值是由（ ）决定。

A．企业的生产数量 B．企业的获利能力

C．社会必要劳动时间 D．建造企业的原始出资额

11．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目应为（ ）。

A．按账龄分析确定 B．应收账款的3‰—5‰

C．零 D．原账面上的值

12．根据建筑物评估的（ ）原则，我们可以通过对同功能和类型的建筑物市场价格进行比较，采用市场法来评估。

A．供需原则 B．房地合一原则

C．替代原则 D．最有效使用原则

13．某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08。该产品的评估值应该接近于（ ）元。

A．9 745 B．8 753

C．7 520 D．8 800

14．某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估时选择了三个参照物，分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果，它们的权重分别为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。

A．140 B．157 C．141 D．148

15．销售收入分成率的计算公式是（ ）。

A．销售利润分成额×销售利润率 B．销售利润分成率/销售利润率

C．销售利润分成率×销售利润率 D．销售利润分成额/销售利润率

16．资产评估中所用的无风险利率一般是指（ ）。

A．银行利率 B．政府发行的债券利率

C．企业发行的债券利率 D．资金的市场利率

17．上市债券的评估最适用（ ）。

A．成本法 B．收益法 C．市场法 D．类比法

18．下列原则中（ ）是资产评估的经济原则。

A．客观性原则 B．科学性原则 C．替代性原则 D．专业性原则

19．流动资产评估时，对功能性贬值一般应（ ）。

A．考虑一部分 B．必须考虑 C．无需考虑 D．视情况而定

20．在对专利权许可使用价值进行评估时，按使用权不同，其价值由大到小排列顺序是（ ）。

A．普通使用权 排他使用权 独家使用权 B．排他使用权 独家使用权 普通使用权

C．独家使用权 排他使用权 普通使用权 D．排他使用权 普通使用权 独家使用权

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21．运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（ ）与建筑物全部使用年限的比率求得。

A．实际已使用年限 B．剩余使用年限

C．已使用年限 D．已提折旧年限

22．某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ ）万元。

A．35 B．60 C．45 D．30

23．已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（不含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1 000万元，建筑物折现率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近于（ ）万元。

A．80 B．60 C．50 D．100

24．用物价指数法估算的资产成本是资产的（ ）。

A．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本

B．复原重置成本

C．更新重置成本

D．既不是更新重置成本，也不是复原重置成本

25．被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响生产不景气：（1）如不降价销售产品，企业必须减至年产7000吨，或（2）每吨降价100元保持设备设计生产能力正常发挥。政策调整期预计会持续3年，该企业的正常投资报酬率为10%，生产线的X指数为0.6， ，所得税率为33%，（P/A，10%，3）=2.4869，该设备的经济性贬值额为（ ）元。

A．3 790 800 B．1 666 223 C．2 486 900 D．1 566 223

26．（ ）可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用的依据。

A．资产评估工作底稿 B．资产评估报告书

C．资产评估委托书 D．资产评估工作计划

27．国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从（ ）算起。

A．验证确认通过之日 B．评估基准日

C．提供评估报告日 D．经济行为发生日

28．被评估企业以机器设备向B企业直接投资，投资额占B企业资本总额的20%。双方协议联营10年，联营期满B企业将按机器设备折余价值20万元返还投资方。评估时双方联营已有5年，前5年B企业的税后利润保持在50万元水平，投资企业按其在B企业的投资份额分享收益，评估人员认定B企业未来5年的收益水平不会有较大的变化，折现率设定为12%，（P/A，12%，5）=3.6048，（P/F，12%，5）=0.5674，投资企业直接投资的评估值最有可能是（ ）元。

A．700 000 B．473 960 C．500 000 D．483 960

29．以下因素中（ ）不是影响土地的个别因素。

A．土地形状 B．地质地貌

C．基础设施状况 D．土地面积因素

30．某项低值易耗品，原价800元，现行市价为1 400元，预计使用期为10个月，现已使用6个月，其评估值是（ ）元。

A．560 B．840 C．480 D．320

31．被估企业账面递延资产余额30万元，系3年前租用营业门市房发生的租房费用摊销后的余额，按照租房合同规定租期为4年，总租金50万元，租期满房主收回房产，该被估的递延资产的评估值最有可能是（ ）万元。

A．12.5 B．25 C．30 D．零

32．被评估建筑物账面价值80万元，1995年底建成，要求评估1998年底该建筑物的重置成本。根据调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数从1996年到1998年每年比上年提高分别为：3%、3%、2%，该建筑物的重置成本最接近于（ ）万元。

A．90 　　 B．87 　 C．86　 D．85

附：参考答案

1、D 2、A 3、C 4、D 5、C 6、B 7、A 8、D 9、C 10、D

11、C 12、C 13、B 14、C 15、C 16、B 17、C 18、C 19、C

20、C 21、A 22、B 23、B 24、B 25、B 26、B 27、B 28、B

29、C 30、A 31、A 32、B

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（二）多项选择题

1．在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（ ）等因素的影响。

A．交易双方的动机 B．参照物的生产成本

C．参照物的交易时限 D．交易双方的地位

E．参照物的地域位置

2．影响地产价格的个别因素包括（ ）。

A．容积率 B．土地使用年限

C．交通条件 D．临街深度

E．基础设施状况

3．在确认继续使用的资产时，必须充分考虑哪些条件（ ）。

A．资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益

B．资产尚有显著的剩余使用寿命

C．资产所有权明确，并保持完好

D．资产从经济上、法律上允许转作他用

E．资产的使用功能完好或较为完好

4．资产评估价值的特点有（ ）。

A．时效性 B．目的性

C．意见性 D．估计性

E．统一性

5．股票评估与股票的（ ）有关。

A．市场价格 B．账面价值

C．内在价值 D．清算价格

E．发行价格

6．长期投资评估是对被投资方（ ）。

A．获利能力评估 B．偿债能力评估

C．投资比例评估 D．变现能力评估

E．全部资产评估

7．建筑物从大的类别方面可分为（ ）。

A．公共建筑 B．房屋

C．商业用房 D．构筑物

E．工业建筑

8．（ ）是引起建筑物功能性贬值的主要因素。

A．市场不景气 B．结构不合理

C．政策变化 D．用途不合理

E．出租面积减少

9．流动资产评估具有以下特点（ ）。

A．流动资产是以单项资产为对象进行的评估

B．收益法是流动资产评估的主要方法

C．必须选准流动资产评估的基准时间

D．流动资产的评估值与其账面价值往往差异较大

E．流动资产评估时一般无需考虑资产的功能性贬值因素

10．按股票持有人享有的权利和承担责任的角度，股票可分为（ ）。

A．记名股票 B．面额股票

C．无面额股票 D．优先股

E．普通股

11．适用于资产评估的假设有（ ）。

A．主体假设 B．公开市场假设

C．继续使用假设 D．清算假设

E．专业性假设

12．影响非专利技术评估价值的因素包括技术的（ ）。

A．使用期限 B．开发成本

C．市场情况 D．获利能力

E．法律保护期限

13．商誉与商标的关系表现在（ ）。

A．商誉与企业相联系，商标与产品相联系 B．企业全部商标价值之和等于商誉

C．商誉与商标是相同含义的无形资产 D．商誉是不可确指资产，商标是可确指资产

E．商誉可以单独评估，商标不能单独评估

14．将无形资产作为独立转让对象评估的前提是（ ）。

A．能带来垄断利润 B．能带来超额利润

C．能带来正常利润 D．能带来收益

E．能够正常使用

15．对流动资产评估一般无需考虑功能性贬值是因为（ ）。

A．周转速度快 B．变现能力强

C．形态多样化 D．库存数量少

E．获利能力强

16．进口设备的重置成本包括（ ）。

A．设备进口关税 B．设备运杂费

C．设备购置价格 D．银行手续费

E．设备安装调试费

17．下列各项中哪些属于无形资产（ ）。

A．房屋建筑物 B．商标权

C．商誉 D．土地使用权

E．专利技术

18．非上市债券的评估类型可以分为（ ）。

A．每年支付利息，到期还本型 B．红利增长模型

C．固定红利模型 D．分段模型

E．到期后一次性还本付息型

19．长期投资评估的特点是（ ）。

A．对被投资方获利能力的评估 B．对被投资方偿债能力的评估

C．对资本的评估 D．对长期投资占投资方资产总额的评估

E．只需用被投资单位的净资产值乘以投资比例就可以确定长期投资的评估值

20．无形资产转让最低收费额是由（ ）因素决定的。

A．机会成本 B．历史成本

C．重置成本 D．物价指数

E．产品售价

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21．不属于同一种分类标准的资产是（ ）。

A．单项资产、不可确指的资产 B．无形资产、固定资产、整体资产

C．可确指的资产、不可确指的资产 D．单项资产、整体资产

E．有形资产、无形资产

22．下列观点中，（ ）说法是正确的。

A．由于不同评估方法的评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性

B．在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致

C．在资产评估中，不同的评估方法可相互代替

D．由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法

E．资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同

23．非专利技术具有如下特性（ ）。

A．实用性 B．公开性

C．新颖性 D．价值性

E．保密性

24．企业清算包括（ ）。

A．破产清算 B．终止清算

C．法定清算 D．结业清算

E．自我清算

25．资产评估与会计计价的区别表现在（ ）。

A．市场发育程度不同 B．发生的前提条件不同

C．执行操作者不同 D．资产评估是对会计计价原则的否定

E．资产评估与会计计价没有本质区别

26．按现行规定，资产评估报告书应包括（ ）。

A．资产评估明细表及相关附件 B．资产评估说明

C．资产评估报告书正文 D．资产评估结果确认书

E．资产评估工作底稿

27．对外直接投资的收益分配方式主要有（ ）。

A．按一定比例从被投资企业销售收入中提成 B．按投资比例参与被投资企业净收益分配

C．按一定比例从被投资企业利润中提成 D．按出资额的一定比例收取使用费

E．以利息的形式参加分配

28．影响机器设备自然寿命的因素有（ ）。

A．同类设备技术更新速度 B．机器设备维修保养水平

C．机器设备工作负荷情况 D．机器设备的经济用途

E．设备的自身质量

29．构成折现率的因素包括（ ）。

A．通货膨胀率 B．无风险报酬率

C．超额收益率 D．风险报酬率

E．投资报酬率

30．不适用于资产评估的假设有（ ）。

A．继续使用假设 B．资产收益率波动假设

C．清算假设 D．公开市场假设

E．不变假设

31．对房地产实体了解包括（ ）。

A．土地形状 B．土地开发程度

C．土地权利性质 D．建筑物结构

E．建筑物朝向

32．下列各项中哪些属于有形资产（ ）。

A．机器设备 B．商标权

C．建筑物 D．土地使用权

E．专利技术

33．造成资产经济性贬值的主要原因有（ ）。

A．资产长期过度使用 B．该项资产生产的产品需求减少

C．该项资产技术落后 D．自然力作用加剧

E．国家环保、能源的限制

34．下列哪些说法是错误的（ ）。

A．资产评估是对资产某一时期价值的估算 B．资产评估的主体是评估的对象

C．资产评估的价值决定于评估的特定目的 D．同一资产的评估结果是不唯一的

E．资产评估具有预测性

35．非上市普通股票评估的类型有（ ）。

A．固定红利型 B．红利增长型

C．到期一次还本型 D．逐期分红、到期还本型

E．分段式模型

36．资产评估时采用的物价指数，一般是（ ）。

A．评估基准日物价指数 B．类别（或个别）物价指数

C．综合物价指数 D．年平均物价指数

E．移动平均物价指数

附：参考答案

1、ACDE 2、ABD 3、ABCDE 4、ABCD 5、ACD 6、AB 7、BD 8、BD 9、ACE 10、DE 11、BCD 12、ABCD 13、AD 14、AB 15、AB 16、ABCDE 17、BCDE

18、AE 19、ABC 20、AC 21、AB 22、BCE 23、ACDE 24、ABD 25、BC 26、ABC 27、ABCD 28、BCE 29、ABD 30、BE 31、ABDE 32、AC 33、BE

34、AB 35、ABE 36、AB

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（三）判断题

1．对普通股未来预期收益的预测相当于对发行股票公司的剩余权益的预测。

2．在特定情况下，可以用流动资产的历史成本作为评估值。

3．建筑物不能脱离土地而独立的存在，但建筑物可以独立转让产权。

4．以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本形成的功能性贬值。

5．同一项资产，在不同的评估目的下，评估值是不相同的。

6．资产评估的主体是指被评估的资产。

7．企业整体资产是企业各项可确指资产的汇集，其价值等于各项可确指资产价值的总和。

8．只要是属于企业的净现金流量都应视同企业收益。

9．本金化率在数量上恒等于折现率。

10．国有资产评估报告是国有资产管理者加强对国有资产产权变动管理，确认评估方法、评估依据和评估结果的重要依据。

11．运用价格指数法估测机器设备的重置成本，仅考虑了价格变动因素。

12．成本法是资产评估方法中最为简单和有效的，其评估结果能够比较客观的反应资产在评估基准日的市场状况和价值。

13．被估流动资产的清单应以实存数量为依据，而不以账面记载情况为依据。

14．资产评估报告要先由项目经理审核，再报评估机构经理审核签发，必要时组织有关专家会审。

15．评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。

16．资产评估方法与资产评估价值类型的匹配是指二者之间存在一一对应的关系。

17．商标未必有价值，但注册商标肯定有价值，必须予以评估。

18．企业整体资产评估的具体范围必定为企业拥有或控制的全部资产。

19．预决算调整法估测建筑物重置成本是以建筑物原工程量合理为假设前提的。

20．贝他系数是用来衡量各种证券非系统风险的一个重要指标。

21．到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是被评估债券到期后的本利之和。

22．评估报告是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一。

23．股票内在价值的高低主要取决于股票市场的供求关系。

24．清算价格是一种拍售价格，它一般明显低于继续使用或公开市场条件下的价格。

25．凡是能够带来未来收益的资产，均可以采用收益法评估。

26．采用市场法对材料进行评估时，可按同类材料的现行市场价格，同时考虑市场供求状况变现风险及变现成本确定评估价。

27．交通便捷度是地产估价中的个别因素。

28．企业整体资产评估的折现率或资本化率以不高于无风险报酬率为原则。

29．地产用途的广泛性是地产评估中运用最有效使用原则的前提条件。

30．预付费用的评估主要依据其未来可产生效益的时间。如果预付费用的效益已在评估日前全部体现，只因发生的数额过大而采用分期摊销的办法，这种预付费用不应在评估中作价，只有那些在评估日之后仍将发挥作用的预付费用，才是评估的真正对象。

31．资产评估就其实质来说是对资产所附带权益的评估。

附：参考答案

1、对 2、对 3、对 4、对 5、对 6、错 7、错 8、对 9、错 10、对 11、对

12、错 13、对 14、对 15、错 16、错 17、错 18、错 19、对 20、错 21、对

22、对 23、错 24、对 25、错 26、对 27、错 28、错 29、对 30 对 31、对

² 计算题复习指导

一、 答题技巧

计算题要求列出算式及计算步骤，答题策略为即使是答不出来，也千万不要留空，可将相关的公式写出来（哪怕是用文字写出来），也能得一定的分数；由于题目要求有计算步骤，因此不能整个计算题就写一个综合算式，要分步计算，这样做可以避免当计算错误时，因只写了一个综合算式而丢分较多的情况。

二、 复习重点和难点

第三章：进口设备的评估

第五章：土地使用权的评估

第六章：无形资产评估的收益法和非专利技术的评估

第七章：非上市股票的评估

第八章：待摊费用和预付费用的评估

第九章：企业整体价值的评估

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三、练习题

1．某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、12万元、11万元和11万元。根据银行利率及经营风险情况，确定其折现率和资本化率分别为9%和10%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估值之和（包括有形资产和可确指无形资产）为90万元，请确定该企业商誉评估值是多少？（P/F，9%，1）=0.9174，（P/F，9%，2）=0.8417，（P/F，9%，3）=0.7722，（P/F，9%，4）=0.7084，（P/F，9%，5）=0.6499，（A/P，9%，5）=0.2571

2．待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积3000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为4，覆盖率为≤50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法评估测试该宗地公平市场价值。有关数据指标如下：

预计建设期为2年，第一年投入60%的总建筑费，第二年投入40%的总建筑费，总建筑费预计为1 000万元，专业费用为总建筑费的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假定住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为2 800元/m²，折现率为8%。（F/P，8%，2）=1.1664，（F/P，8%，0.5）=1.0392，（F/P，8%，1.5）=1.1224。

3．被评估设备为1995年从德国引进设备，进口合同中的FOB价格是46万马克。2000年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为70万马克，而国内其他企业2000年从德国进口设备的CIF价格为64万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70%~90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.4%，进口关税为25%、增值税免征，银行手续费按CIF价格的0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的1.5%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用8年，年运营成本比其替代设备超支3万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为8.3元人民币：1美元。根据上述数据估测该进口设备的续用价值。所得税率为33%，（P/A，10%，8）=5.3349。

附：参考答案

1、解答:

（1）计算未来5年收益的折现值：

+ + + +

=13×0.9174+14×0.8417+12×0.7722+11×0.7084+11×0.6499

=11.9262+11.7838+9.2664+7.7924+7.1489

=47.9177（万元）

（2）求取年金：

∴A=47.9177×（A/P，9%，5）

=47.9177×0.2571

=12.3196（万元）

（3）确定该企业评估值:该被评估企业的评估值=12.3196/10%=123.2（万元）

（4）确定该企业商誉的评估值

商誉的评估值=123.2-90=33.2（万元）

2、解答:

根据所给条件计算如下：

预计住宅楼的卖楼价的现值为：

（3000×4×2800）×（1+8%）^-2=28806584.36（元）

总建筑费现值为：

（10000000×60%）×（1+8%）^-0.5+（10000000×40%）×（1+8%）^-1.5

=6000000÷1.0392+4000000÷1.1224

=5773672.06+3563791.87

=9337463.93（元）

专业费用=9337463.93×6%=560247.84（元）

租售费用及税金=28806584.36×5%=1440329.22（元）

利息=（地价+总建筑费用+专业费用）×10%

=地价×10%+989771.18

投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）×20%

=（地价×20%）+（9337463.93+560247.84）×20%

=（地价×20%）+1979542.35

由地价=楼价-建筑费-专业费-租售费用及税金-投资利润-利息，有：

总地价=（28806584.36-9337463.93-560247.84-1440329.22-1979542.35-989771.18）÷（1+30%）

=11153253.72（元）

3、解答:

（1）被评估设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口更新换代型设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为64万马克，或42.67万美元。

（2）被评估设备的重置成本为：

设备的CIF价格+关税+银行手续费+国内运杂费。其中：

关税=设备的CIF价格×关税税率

=42.67×8.3×25%=88.54（万元人民币）

银行手续费=42.67×8.3×0.8%=2.83（万元人民币）

国内运杂费=（42.67×8.3+2.83）×1.5%=5.35（万元人民币）

进口设备重置成本=42.67×8.3+88.54+2.83+5.35=450.88（万元人民币）

（3）设备的成新率=8/（5+8）×100%=61.5%

（4）设备的功能性贬值为：

3×（1-33%）×（P/A，10%，8）=2.01×5.3349=10.72（万元人民币）

（5）进口设备的评估值为：450.88×61.5%-10.72=266.57（万元人民币）