2007年下半年的房价?

whisper

可能跌吗？

szroad_paul

能跌，不过，大部分人是自己住，不会卖的，

szroad_paul

现在上海的很多开发商已经转战去外地了, 前几天朋友请客, 席间正好遇到了两位, 谈起这个问题, 我问他们做为业内人士怎么看待上海的楼市的将来, 两人的观点都是上海楼市已经把银行深深的套住了, 银行不解套, 上海楼市就无翻身的可能. 这也从另一方面引证了本人原来一直坚持的观点. 还有前天从东京来了两个客户(其中还有一个是上海人, 16年以前去的日本, 早已入籍), 我特意问了一下日本目前的房地产的情况, 这个上海日本人感触很深,

..................银行的解套办法就是打通银行与证券的通道,然后企业资产证券化(接近是搞美国次级债的那一套):

2007年09月06日 07:24 全景网络－证券时报

　　《企业资产证券化试点工作指引》征求意见稿下发资产证券化产品将向个人开放最低认购门槛为100万元

　　证券时报记者 吴清桦

　　本报讯 曾经面对机构投资者的资产证券化产品，将向个人投资者开放。这是记者昨日从权威渠道获得的最新信息。

　　据悉，最新版的《企业资产证券化试点工作指引》征求意见稿近日已下发到部分证券公司。根据征求意见稿，政府将鼓励资产证券化市场规模化发展，允许个人投资者参与。近来，监管层推行企业资产证券化试点的脚步明显加快，这意味着停滞已久的资产证券化业务即将再次开闸。

　　据透露，该征求意见稿对资产证券化产品的管理者提出更严格的风险控制要求。与此前业内讨论的旧版征求意见稿相比，新的《企业资产证券化试点工作指引》征求意见稿，明确了计划管理人的职责，对证券公司的职责、宗旨、移交、风险方面均进行了详细的规定。

　　根据新版征求意见稿，计划管理人必须履行七项职责：发行受益凭证，设立专项计划；为受益凭证持有人的利益，受让、管理专项计划资产；按照约定向受益凭证持有人分配收益；按照约定召集受益凭证持有人大会；履行信息披露义务；聘请专项计划的托管人、基础资产服务机构及其他为证券化业务提供服务的机构；法律、行政法规、中国

证监会规定及计划说明书约定的其他职责。

　　业内专家表示，这些针对市场参与机构的严格规定，主要是确保产品上市后存续期内现金流回收的安全性。

　　征求意见稿还对基础资产进行了明确的规范———企业资产证券化的基础资产可以为债权类资产或收益权类资产；可以是单项财产权利，也可以是同一类型多项财产权利构成的资产组合；基础资产的收益可以来源于基础设施收入、交通运输收费收入、租赁收入、应收账款等。

　　从征求意见稿对投资者的规定来看，该市场主要针对机构投资者，但也不排除个人投资者。资产证券化产品最低认购金额为100万元。而此前该市场并未对自然人开放，也没有对认购设置较高门槛。

　　资料显示，早在2005年9月，中金公司推出“中国联通CDMA网络租赁费收益计划”，募集资金103.15亿元，是迄今为止我国最大规模的资产证券化项目和企业单笔直接债务融资。2005年12月26日，广发证券推出首个专项资产管理计划———“莞深高速公路收费收益权专项资产管理计划”。之后，中信证券东方证券、东海证券、华泰证券等券商也纷纷发起设立了专项资产管理计划。这类企业资产证券化产品大多在深沪交易所大宗交易市场交易。

亨利

预测总是有困难的！

今年有三高：房价高、股价高、猪肉价高！我看，降肉价比降房价易些！

海潮

以下是引用亨利在2007-9-9 15:31:17的发言：

预测总是有困难的！

今年有三高：房价高、股价高、猪肉价高！我看，降肉价比降房价易些！

呵呵。降肉价比降房价快一些！

szroad_paul

股价高、猪肉价高基本有对策了:郑州和大连期交所的农产品,上海期交所的金融期货产品,现在就差这个房价高的对策:个人住房贷款证券支持化产品......

2007年09月10日 08:04

　　证券时报记者 秦 利

　　本报讯 市场呼声颇大的广州期交所获批有望落到实处———上周六，在长城期货主办的“首届广州国际期货发展论坛”上，诸多政府官员和专家学者证实了这一说法。云南大学副校长、经济学家、广州市政府特邀金融顾问曹和平称，广州期交所呼声很高，获批的可能性非常大。

　　曹和平表示，3年前呼吁成立广州期交所时，很多人认为基本上不可能。经过广州市政府的努力，从近日有关方面透露出的信息来看，广州期交所获批准的可能性非常大。

　　相对于郑州和大连期交所的农产品,上海的金融期货产品而言，曹和平认为，广州期交所应属综合性期交所，开始时上两种左右产品并不算多，最终目标是在3至5年上30到50种产品。

　　广州金融服务办公室主任周建军介绍说，广东是新中国的期货发源地，第一家期货交易所和交易公司都诞生在广东，1998年整顿期交所时被撤销。

szroad_paul

中国市场没有受到西方金融市场动荡的影响，这一点自然令人印象深刻。不过，这里却响起了一个微弱但令人不安的回声。是否只有我，或者还是所有人都回忆起了20年前的日本？ 乐观的人会说我胡说。我们都知道，日本从容躲过了1987年的华尔街崩盘，却在两年后从更陡峭的悬崖上跌了下去。但是，中国不是日本，中国规模庞大且增长迅速，它代表着未来。 这样想是忘了上世纪80年代末日本那场可怕的遭遇。在全球市场，日本人曾被视为不可阻挡的力量。“他们无情，”通用电气(General Electric)的杰克•韦尔奇(Jack Welch)表示。“他们登上一座高山后，会四处寻觅更高的山峰。” 美国国会曾奋力疾呼，希望保护美国经济不受日本的摧残。底特律汽车界的一些高管们前往东京，恳求日本减弱其向美国的出口势头。《华尔街日报》(Wall Street Journal)曾讽刺地建议，如果日本继续向美国出口汽车，则大可将那些美国高管留在日本。 同时，日本企业收购者在世界范围内四处寻觅收购目标。 在美国西海岸，他们收购了电影产业的大片河山。在东海岸，他们收购了纽约洛克菲勒中心(Rockefeller Center)。在伦敦，野村证券(Nomura)收购并大举占领了老的邮政总局大楼(General Post Office)，而该公司的一位高管曾在不久以后遗憾的告诉我，说这是一座“泡沫建筑”。英国《金融时报》曾将位于金融城的总部大楼，出售给了一位日本开发商，审慎地搬到河对岸相对谦逊一些的总部大楼。如今，人们想当然地认为，中国也是一支不可阻挡的力量。如果中国行业迄今尚未横扫全球，那么他们将很快做到这点。他们正走向价值链的高端，从玩具、鞋子到软件和药品。 中国收购者正在大规模地走出国门。他们的收购目标从IBM的个人电脑业务到巴克莱(Barclays)和百仕通 (Blackstone，前译黑石)的部分股权。在整个西方世界，面对即将到来的中国主权财富基金的资金潮，市场都感到兴奋。 两国的对比还可以再深入一些。当年，投资者对日本奇迹的反应是将股市推升至神奇高位。1989年底，就在日本股市崩盘之前，日本市值折合成美元几乎是美国市值的两倍。你猜怎么着？如今，中国市场（包括香港）的规模比日本还大。 当年，看好日本的人士曾辩称，东京股市并不像看上去那么昂贵，因为大公司都存在大量的交叉持股。尽管这一逻辑有些晦涩，但中国目前的状况恰恰相反。有人估计，今年上半年，上海股市半数收益增幅来自于不断上涨的股价。 当年，乐观人士会告诉你，日本股市只能上涨，因为日本投资者没有其它投资途径。如今，我们得知，中国投资者的银行储蓄回报率只有3.5%，而通胀率则高达6.5%。他们毫无选择，只能购买股票。这种谬论相当诱人，因为它暗示，从逻辑上而言，中国股市没有上限。当基本面因素无法解释的时候，这一谬论通常会被用作最后的救命稻草。而每次我看到这一谬论时，“日本巨额资金”这个词就会跳入我的脑海。总之，我并不是要对中日经济体进行直接的比较。它们从本质上截然不同。实际上，中国经济不同于我们曾看到的任何一个经济体。对两国的比较，更多在于比较人的行为。如同基本面因素一样，在类似当前的时期，人的行为将确定市场价格。 人们仍会问，中国股市下跌会出现什么结果。毕竟，日本股市崩盘曾带来巨大的破坏性，因为房地产价格也出现暴跌，同时，也令银行背上了巨额坏账的包袱。 问题在于，我们缺乏关于中国房地产价格的可靠数据，就算我们拥有这些数据，多数人也不会相信它。至于中国的银行，如果一个基本由政府控制的体系掌握了商业贷款的技巧，这会令人吃惊，但那也难说。 这完全取决于你的感觉。就像朗伯德街研究(Lombard Street Research)的查尔斯•杜马斯(Charles Dumas)所言：中国处于一个自成一体的泡沫中。至少，这一点与日本是相同的。

szroad_paul

如果说大家对第二套房的房贷新政有敏感的话，那么首先得认识背景，一家大人某天突然挺起胸膛高喊，“今天就去买两台47寸彩电”，结果老婆、子孙顿时惊得趴下，实际是老头子的背景变了，于是当千百万人震撼性的高喊房产政策不对头时，可是有关人士只是“夹尾巴”而无动于衷，因为背景没有到位而只能忍气吞声拖时间，夹起尾巴不表态，直到9月底大家看到了新政，其实几月前就能这样的动作怎么就一定要拖到现在呢？这就是背景的作用，这就是动作背后的背景得先按部就班到位后才能趾高气扬的动作。----于是9/25到位，9/27日动作。 本人认为房市火暴的几年中，本次9/27日房贷新政的内容性、明确性、力度性和影响性不容小视，如果有人还以为那是忽悠，那么可能会上习惯思维的当而没有认清本次政策的背景因素。就此多点重要的认识在如下的解剖中。 一，大家清楚，美国次级债事件的严重性不在发生中，而是在发生的突然性、影响性，以及力度性中，因此发生不可怕，却可怕在失控中，这对我们一个由正常经济发展到博弈经济催涨的社会来讲失控发生就可能更难挡住突然性、影响性和力度性......本人在半年前的文中曾经谈到过，将来建行上市后将市场的性质演变，因为建行是房贷最多的银行，没有上市前的风险将有计划经济把握和承担，上市后则由市场经济来运作而承担，因此建行上市前房市只能忽悠向上而不能出风险弱象，因为弱象就可能会类似美国次级债的把握不住，因此哪怕再大的社会矛盾也要一面照涨房价，一面为了结束建行的计划经济尾巴而只好全方位拖一下，就此9/25日建行终于上市后则对应市场经济的措施在9/27日就可以按部就班的顺利实行了，这就是通常人们挂在嘴上的计划经济向市场经济的重要转换，实际是转换了风险的系数和风险的关系，以及风险的性质，因此建行上市后就够格而且可以恰倒好处的公开房产新政了，此宏观现实意义具有划时代的暗示，但实际意义还要在日后才会逐步显山露水。 二，建行是房贷最多的银行，上市前的经营风险有宏观性保护，上市后的经营自然就不能这样的保护了，于是就要用降低风险系数来对冲原来的保护系数，就此必然提高房贷率来降低风险并自然的合理的平衡收益思想和收益程度，就此新政将建行丢给社会后的风险小了，有利于栖身在经济市场中的正常发展，而提高了自身的安全系数实际暗中又提高了社会的和谐系数。 三，众所周知。房产市场中的很多运作计谋实际是建行上市前的演戏过程和必要演戏，就如今年的房市无论政策怎样调控，每逢假日房市，房产商们都包几十辆大巴全市乱兜，或互相对兜造市，搞现场壮观假象，这样的起哄本身就有广告忽悠性和经费支撑性；又如过去一段时间假意强刹“捂房”销售，其实标准乱弹琴，几个房产商对倒成变相两手房，实际还在自己手上不就没了“捂房”名词了么，关键是房市持续大涨，那么一手房款提早落袋更有时间价值意义，需要“捂盘”惜售吗？本人认为“捂盘”这个词本身就是用来唱戏的？重复强调“捂盘”，实际是忽悠整个社会对供需矛盾的确认，最终意义在一面借口打击“捂盘”拖时间，一面诱老百姓推涨想象，就此断绝了往下幻想的一切可能，就这样拖得“半级债”影子也不会有。形形色色的演戏本身就是要拖延矛盾解决的时间，于是顶着“不作为”的大帽子，背着一箩筐的“指责”只好为了建行平稳过渡而忍气吞声。 四，建行上市在9/25日后两天就立即对应两手放贷明确了新政，明确了比历次打击最重的方案，这就是蛇的七寸处。本人在前面文中强调过一手房如果是正常交易，那么买房人是自然的市民，那么自然的买卖在自然的现象中，自然就不能控制结果现象，自然就可能会暴露真相，而如果一手房不是以市民为主而是房产商参与在内造假，那么没有自然结果只有刻意结果，其作用和意义在以下十个方面：1，造成抢房假象可引诱市民迫不及待跟抢并存在起哄性；2，造成一面抢一面抬高房价在好象是自然涨价的必然性；3，造成今后别处开盘后可有对照前期所谓的合理价；4，造成市民习惯性思维后更迫不及待的抢购在实际延续起哄性；5，房产商为主的对倒买卖或将自己的房抢下后，与银行实际现价结清往来款有时间性利益；6，自己提早落袋为安后而将贷款后的全部市场风险转嫁给了银行；7，低位结清后高位再第二次销售则第二次获利，而后次属无风险获利，并真正可以“捂盘”利益，就此可以远高于一手房利益；8，在无风险第二次获利交易中因为大幅提高了房价总数其实同比大幅提高了房贷总数（实际超出一手房总房价成为房贷数），而此现象在第一手买房中不存在；9，以上8条内容的根本，就是房产商在一手房市场中导演两手房市场，再以控制的两手房市场反导演一手房市场，互相演义出自身毫无风险，只有利益更利益的市场；10，为了达到房市假象合理价的成立，用小范围的特高价房来拉开价格空间；用少数楼王或少数地王来反证市场房价的低估性，用意还是想在两手房中持续提升火暴行情的空间，归根结底就是两手房交易在总导演整个房产和地产市场。这次新政面对两手房开刀正中要害之处其重大意义无法估量。 五，建行上市的钱有股民付清了，于是建行融资后则抵抗力强了；大到工行、中行，小到宁波、兴业、南京等银行的钱也在股民那里融到了，于是抵抗力也增强了；千百万老百姓将小费缴到了社保，再在股市里挖一点到社保，于是社保也抵抗力加强了；再土地拍卖的大钱，杂七杂八的类似抓了腐败官员罚没的大钱被国库拿去变相搞了个中投公司，于是国力也强大了。。。。。。总之，几年来大小真金白银们都有了各自的归宿了，那么中间露出来的就是“泡泡”了，人们常常挂在嘴边的“泡泡”就是对应钞票都按部就班后的数字空间，于是欠钱的地方都还钱了，赖帐的地方可以赖掉了，那么余下的就是“泡泡”了，

szroad_paul

广州天河原副区长涉嫌受贿100万受审

这是信号而已,未来2周会轮到谁?

szroad_paul

2007年10月11日08:41 广州日报大洋网

　　本报讯 据《财经》杂志报道，上海浦东新区副区长(正厅级)康慧军因严重违纪，本月4日被上海市纪委宣布“双规”。8日，浦东新区人大常委会免除其副区长职务。

　　记者获悉，康慧军的“违纪行为”与其利用职权低价购买房、抛售挣取差价有关。其涉及的房产共计24套，其中8套已经出售，获利达1600余万元。

　　消息人士说，所涉及房源多为“豪宅”一级，其中16套在其妻王某名下，8套在康的名下。

　　康是江西知青出身

　　康的老同事对记者称：康是江西知青出身，1975年高中毕业后在江西万年县大源乡红米村插队，因表现突出，期间成为江西省劳动模范，团县委常委。1979年返回上海，就读上海师范学院，获大专学历。不久，即担任黄浦区团干事、团区委书记；后担任黄浦区委宣传部副部长、部长；黄浦区对外经济贸易委员会副主任、主任等职。

　　20世纪90年代初，他出任新成立的浦东新区经济贸易局党组书记、局长；1998年出任陆家嘴(27.89,-0.46,-1.62%)集团“一把手”。

　　仅14上海官员主动交代

　　今年5月29日，中央纪委印发了《中共中央纪委关于严格禁止利用职务之便利谋取不正当利益的若干规定》，规定发布后30日内，主动说清楚问题的可考虑从宽处理；对拒不纠正或者在规定发布后继续违反本规定的，要发现一起，查处一起，严肃处理，绝不姑息。利用职务之便低价购房进行炒作谋利，适用这一规定。

　　“在上海，涉及低价购房的干部恐怕为数不少。一些党员干部都认为法不责众，试图蒙混过关。”此间司法界人士称：“康慧军的被‘双规’，无疑给他们一个迟来的、也是非常严重的警告。”据悉，在“30天大限”期间主动向组织交代问题的上海官员，仅有14名。

　　康住宅每平方米过4万

　　据上海市政府官员说，康氏最后一次在公开场合露面，是9月30日在浦东中央公园的国庆焰火晚会上，康是这次晚会的主持人。

　　消息人士称，康的妻子王某原是一国企工人，企业破产后，因丈夫的关系在一间保险公司就职。上海纪委同时搜查了康氏夫妇在上海世茂滨江花园的住宅。按现二手房的市场价格，该楼盘每平方米在4万元以上。

　　上海浦东新区副区长康慧军因严重违纪，本月4日被上海市纪委宣布“双规”。

　　康慧军的“违纪行为”与其利用职权低价购买房、抛售挣取差价有关。其涉及