假如我们每天都高呼"降了!降了!!降了!!!"

贝来

如果哪一天，房产商建的房子用一半或大部分来做慈善事业，做难民公舍，做国家教育学堂，做大伙共公娱乐文化场所，做免费创业基地，我想国家会大大支持，可是现在有没有这现象？没有吧

人民“吃穿住行”，毕竟是吃穿摆在前面，前面的问题都还有大把公民还没有解决哦，不然，不会大伙大老远的从家乡跑到外地来打工，难道一家团团圆圆过日子不好吗？还不是家乡经济落后，收入甚低，不能支付物价高涨的生活吗？但是出外了也不见得人人都能满载而归哦、、、、、、、、、、

我就觉得日子很苦，从小就别井离乡的求学，工作。

szroad_paul

本报讯　(记者／佘慧萍)自今年8月份开始，深圳楼市成交日渐低迷，一些地产中介关门的关门、裁员的裁员、转让的转让。近日，地产中介市场传闻已经有两成中介被迫关门，部分小中介四处“求嫁”。业内人士分析，深圳地产中介市场正面临着今年以来最大规模的“洗牌”。

　　昨日，记者从多家地产中介公司采访了解到，因为近几个月深圳地产交易进入“寒冬”，成交量日渐萎缩，很多业绩不好的店铺都已经关门停业，关门、裁员和转让现象已经成为业界的常态。在梅林片区，长河地产、创道地产均有商铺近期关门，有的地产商铺因为生意冷清，晚上的营业时间也比以前缩短了两个多小时，不到20时就关门。

　　深圳中原地产总经理李耀智告诉记者，20%

地产中介关门的传闻有一定的根据。根据他的了解，应该是有近两成的中介被收购或者兼并，并不是都出现了关门停业的情况。

　　“在深圳比较好的地段，一个拥有10名员工的中等规模中介地铺，地铺租金加上员工工资、水电费、税费，一个月的开支要15万元到18万元，现在楼市成交量下降，但是商铺的租金却在不断上升，楼市成交持续数月低迷，中小中介当然挺不住了。”李耀智说。

　　记者在采访中了解到，大部分地产中介公司年初及年中本来提出扩张计划，现在都已搁置，遇到地段不好的地铺，大一些的中介公司都不愿意收购。

　　深圳地产观察人士侯科昌认为，深圳二手楼行业“洗牌”喊了多年从未真正“洗”过，这一次真的是“狼来了”，原因有三：在最近一两年

商品房被猛炒了一轮之后，深圳楼价已经把深圳自住需求远远地抛在身后；第二，今年8月份以来，政府调控态度坚决，金融紧缩后炒房者退市，对于那些过于依赖炒家佣金吃饭的中介公司来讲，深圳楼市漫长的冬夜来临；第三，深圳的中介公司地铺大多以超常规的速度扩张。

　　李耀智表示，是否真的行业洗牌已经来临还不好说，他表示自己对楼市的未来发展还是比较乐观的。

szroad_paul

二套房认定标准会不会引起离婚潮2007年12月12日07:42

2007年12月12日07:42　 东方早报 作者：邹云翔

　　据12月11日中国人民银行网站发布通知，规定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数（中国人民银行网站12月11日消息）。

　　“又有人要离婚了”———网友一针见血的评论让我感觉到心痛，央行关于二套房的认定，事实上将家庭作为防范的对象，如此的规定违反了基本的法理，易于诱发道德风险。

　　抽象地讲家庭的作用与地位没有人否认，但是一到具体的执法中，“逃得了和尚逃不了庙”，人对家庭的眷恋，却成了执法者降低执法成本的一个捷径，于是乎，在很多执法者的眼中，家庭不再是个人权利的堡垒，而是成为权力“围点打援”的工具了，在执法者眼中，违反法律的不再是一个个具体的人，而是他们的家庭了，以家庭为纽带，强加了一系列的义务，此时我们发现，在国家与家庭的关系中，国家成了说一不二的权力主体，而家庭成了唯唯诺诺的义务主体。

　　我们能够理解央行对于金融风险的关注，他们所做的一切无非是为了社会整体的福利，但如果对社会基本细胞过于粗暴，也不会增进社会的福利。殷鉴不远，之前有大量拆迁户，因以户分房而离婚，今天出台这样以家庭为单位认定二套房，又是意欲何为？江苏 邹云翔

szroad_paul

广州房地产网 gz.focus.cn报道：今年以来，我国各大城市楼价经历了大幅上涨后，年底楼市出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。对此，万科董事会主席王石昨天在北京出席一个新闻发布会时表示，“我承认楼市拐点确实已经出现了”。与此观点相仿，在广州举行的一个地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。 　　昨日（13日）,中英解决低收入人群住房问题比较研究新闻发布会在北京举行，来自中英双方的高校专家、政府官员及研究机构的100多人出席了发布会。会上，王石被记者问及“进入10月以来，珠三角地区住房交易量出现不同程度的缩水，其中，广州进入10月来交易额下降18%，楼市拐点是否真的出现了？房价真的要降了？”王石对此表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了。”

szroad_paul

中大恒基老总涉恶被捕 曾参与枪杀协警 2008年01月17日 09:17 京华时报 　　中大恒基原老总涉恶被捕 　　涉嫌欺行霸市、寻衅滋事 被捕的还有公司10余名高管 　　记者昨天获悉，中大恒基原老总刘益良因涉嫌寻衅滋事等罪名，已经被检察机关批捕。据透露，与刘益良同时被抓的还包括其弟弟刘永科(音)在内的10余名该公司高管，这个名单还有可能扩大。 　　公安部信函列举罪状 　　中大恒基公司的网站上显示，北京中大恒基房地产经纪公司成立于1997年，隶属于中大恒基投资集团，从事房地产差价置换、各类房产贷款、房屋租赁多种服务项目。在短短几年时间内，这家公司迅速扩张到全市范围，分店开了500余家。中大恒基先后获得“存量房中介服务机构评级一级单位”、“中国地产十大经纪公司”、“中国地产经纪金牌企业”等头衔。 　　然而，2007年8月左右，一封信函从公安部转到了北京市公安局。信函内详细列举着刘益良为首的中大恒基公司涉嫌欺行霸市、寻衅滋事的种种行为，公安部高层领导对中大恒基一案作出重要批示。随即，北京警方成立专案组，开始对中大恒基涉嫌犯罪一案展开秘密调查。 　　在老家参与枪杀协警 　　一家顶着种种光环的优秀公司背后到底隐藏着什么样的发家史？在对中大恒基的调查中，发生在1990年的一件事引起了北京专案组的注意。 　　在河南老家，刘益良最初的名字叫刘永学(音)。据了解，1990年8月21日下午，刘永学和几个朋友带着小口径手枪和猎枪到河南老家附近一座山上打猎，下山在一家饭馆吃饭时，与饭馆老板因为饭菜价格发生争执。刘永学立即掏出枪，朝天开了一枪后，指着饭馆老板，威胁其不许动。随后，刘永学等人来到饭馆门口，举枪四处乱射。饭馆老板趁乱逃出后，立即报警。警方得知发生持枪案件后非常重视，立即派出大批警力前往现场。刘永学等人在逃跑途中发现追赶的警察后，他们竟然回身开枪将一名协警打死。 　　1991年7月，当地法院以过失杀人罪判处刘永学有期徒刑7年，后又追加刑期4年。然而1996年，在服刑不到5年后，刘永学不知何因假释出狱，并从此在原籍消失。 　　隐姓埋名北上打天下 　　在河南消失的刘永学隐姓埋名，北上来京。在北京，刘永学主导一家房地产经纪公司———中大恒基的迅速扩张，并正式以刘益良的名字担任公司老总。 　　2003年春节期间，中大恒基某位老总因为一件小事与一知名商厦的工作人员发生争执。该老总要求商场赔偿自己巨额损失未果，便恼羞成怒，一个电话在短时间内召来数十名手下，将商厦包围，并与商场保安对峙，严重影响商场经营。无奈之下，商场只得破财免灾，赔偿这伙人数千元钱。 　　此外，对于同行，中大恒基曾采用各种非法手段进行打压，意欲垄断行业。例如，在某一地区或地段，中大恒基门店会故意压低房屋租售价格，进行恶性竞争，或者利用暴力手段强迫房主将房屋租售给自己。在争抢生意的过程中，中大恒基员工多次与同行发生冲突，甚至造成大规模的械斗。 　　为了获得最大利益，中大恒基还以员工的名义制作虚假材料向银行骗贷套取资金。 　　总部大楼收网抓人 　　据透露，经过3个多月的秘密调查，专案组掌握了大量证据后，2007年11月的一天，北京警方展开收网行动。行动当天，警方控制了包括刘益良兄弟在内的10余名涉案人员的落脚点。当天上午，几名警察来到中大恒基位于海淀区的总部，确认了刘益良的身份后，他被迅速带走。同时，各组警员先后行动，团伙骨干成员悉数落网。目前，警方正在针对漏网的团伙成员展开抓捕行动。 　　进入今年1月份以来，媒体陆续曝出中大恒基关闭门店的消息。据报道，截至1月9日，被关闭的门店已达三四十家以上。对此，中大恒基一位副总曾经表示，此举属于合理调整，并不影响公司业务的顺利开展。 　　本报记者 袁国礼

connieli

全民对楼市实行静默行动 楼价才有可能由买方市场叫办

靡靡人生

真的降了，股市今天还大跌350多点呢

szroad_paul

京城楼市遭遇"雪灾"：开盘价调低3000还担心过高 2008-02-26 01:21:09　来源: 21世纪经济报道(广州)　 　　面对持续三个月的滞销僵局,一部分地产商的心理防线开始动摇,最前面的几块骨牌开始倒下。

1月23日,北京某售楼处二层会议室。房间里的空气就像北京深冬常见的阴霾天气一样,弥散着一种滞重的颗粒。

不记得这是第几次讨论开盘定价的会议了。争论在继续,两派观点僵持不下。一派主张咬牙挺住,以22000元/平方米的价格开盘,保证利润;而另一派则认为,在目前大环境下,应降低预期,以19000元的价格低开,加快回笼销售资金。

4个小时后,老板终于拍板,确定项目开盘价为19000元,从最初预期的22000元直接降了3000元。

接到这一指令,销售总监陈鑫(化名)也没敢松口气,"即使大幅低开,销售情况怎样也还是有些担心。"他说。

举棋不定的远不止陈鑫销售的这一个项目。当南方雪灾肆虑的同时,京城的楼市也在经历一场暴风雪。在过去的三个月里,市场的观望使北京楼市陷入了多年未见的低谷,多数楼盘滞销。

但像陈鑫的老板这样向市场让步的楼盘并不多。饱经风浪的京城地产商们仍然在坚守高房价的防线。一场围绕开盘价的心理较量正在白热化。

楼市暴风雪

"2007年10月以前,开发商定价也曾迷茫过,但那是担心定价低了的迷茫,因为当时楼市太火爆,什么房子都能卖出去,开发商拿不准定什么价才好。"北京某楼盘营销顾问、房地产资深经理人季满如说。

据北京市统计局发布数据,2007年北京新建商品住宅销售价格创下5年来最高涨幅,开发商一次次挑战市场极限。"但是现在,准备推盘开发商的迷茫,是因为不敢随意定价,都怕定高了市场不接受,定低了又不甘心。"季满如说。

让开发商们迷茫的,是这个冬天京城楼市的"暴风雪"。

北京市房地产交易管理网的数据统计显示,北京已经连续三个月期房住宅日均签约量大幅下降。去年11月住宅期房网上日均签约365套,12月降到254套,环比下降超过30%。

进入新年的1月份,形势益发不妙。截至1月31日,北京住宅期房日均签约仅186套,同比减少了122套,下降40%,日均签约最少的一天只有61套,创下历史新低。

北京易居研究所的统计则显示,1月北京楼市基本处于滞销局面,有近80%左右的项目销售放缓,有部分项目整月没有销售出一套。

进入2月份,网上住宅期房日均签约量又从2月1日的188套直线下降到2月5日的15套。

"市场的疲态其实从去年八九月份就开始了。"陈鑫记得,那时还有很多人托关系请他帮忙留一套房。但到年底时形势便急转直下,特别是央行对"第二套住房"以家庭为单位的政策明确后,不少人都选择了放弃。"首付提高消灭了至少三成住房购买力。"陈鑫认为。

而在北京师范大学房地产研究中心副主任、经济学博士王宏新看来,这一切是持续几年的宏观调控产生叠加效应的结果。"央行一年里6次加息,连续10次上调存款准备金率,第二套以上住房的首付和贷款利率提高,再加上2008年货币政策从紧和征收物业税的传言,这些都使购房者采取观望态度。"

市场转为观望后,业界大佬的观点也突然转向。

万科的王石首先抛出"拐点论",认为楼市将理性回归,随后万科率先全线降价。

"房地产已经保持了连续5年的快速上涨,2008年进行适当调整是正常的。"SOHO中国董事长潘石屹(博客)说。

连一向坚定的"看多派"、华远地产董事长任志强(博客)也口风有变。"我国房价有向下波动的风险,但房价不会出现大幅下降。"任在春节前早些时候表示。这与去年还认为"房价还要再涨十年"的强硬表态判若两人。

"地产大佬陆续发表悲观言论影响了市场判断。"季满如说,于是一部分消费者决定推迟买房,取观望态势。一部分开发商看不清市场,定价也迷茫。

"咬牙硬扛"

面对持续三个月的滞销僵局,一部分地产商的心理防线开始动摇,最前面的几块骨牌开始倒下。

沿海集团的美利山项目是近期典型的低价开盘项目,均价13500元,而同区域楼盘均价都达到了15000-17000元。东四环附近一个高档住宅项目,原计划售价每平方米20000元,但日前实际上直降2000元开盘。开发商承认项目均价为18500元/平方米,有关系的18000元就能买到。

某地产上市公司在东四环外的公寓项目也比预期降价2000元左右开盘。该公司内部人士告诉记者,公司有业绩压力,只好降价以求加快回笼现金。

与此同时,送宝马,送奥迪,送价值48万元70年的物业费,特惠房最高优惠20万元,低至94折等多年未见的促销手段,最近也开始在北京出现。

不过,迄今为止,真正低价推盘的项目仍然是个别,多数楼盘按兵未动。

"美利山"项目大幅低开后,多米诺骨牌效应并未显现,周边楼盘开发商都没有跟进降价,有的项目还表示会稳定提价。

多数开发商的选择是"硬扛",不降价,不开盘,苦撑待变。

位于望京的"国风上观"原计划春节前开盘,现在已经推迟到"最快3月份开盘"。长安街西端一楼盘去年7月就开始内部认购,但至今仍未开盘。

"从去年末开始很多客户觉得北京有降价的可能都推迟了订房,公司预计16000元的开盘价可能达不到,干脆先不开盘,再等等看。"长安街西端项目的一位负责人告诉记者。

"有一部分开发商拿不到新的土地,只要顶得住,也不着急把手里的项目卖出去。"北京万年长兴置业有限责任公司总经理黄玺庆说。

天子脚下见惯风浪的京城开发商们有着他们的"心理素质"。

"宏观调控四年了,房价哪一年不是越调越涨。"季满如说,北京楼市在1997、1999、2001、2006年都曾经历观望,但每次观望过后都是更大的反弹。

最近的一次观望,是2007年年初,观望后的强劲反弹,始于去年4月,并逐月加速。2007年2月北京期房住宅网上签约量仅为169套, 3月回升到258套,4月则达到了354套。

而在苦撑硬扛的2007年12月,据国家统计局的数据,北京新建商品住宅价格同比仍然上涨了17.5%。

"过去的例子告诉大家,"季满如说,"买卖双方在经历4-5个月的市场博弈后,随着买方对房产价格下降预期的落空,博弈就会结束。"

除了历史经验,对"节后反弹"的眺望也在加固着开发商们的心理防线。不少商家坚持认为,随着北京奥运会的临近,楼市3月份以后就会回暖。奥运场馆北部某项目的负责人更是明确告诉记者:"节后要大幅涨价,要买趁早。"

王宏新也倾向"反弹论"。"房价很有可能在年后反弹,因为从短期和长期来看,供不应求没有改变,北京的土地及房地产供应量从来就跟不上这种需求,价格自然被拉升。"

谁先崩溃

于是,一场心理战愈战愈酣,胜负未分。

一方面,春节过后,购房者们继续以观望施压。据北京市房地产交易管理网公布的数据,节后第一周内,商品住宅期房仅成交309套,同比下降47%,现房7天仅售出……套,同比减少53%。媒体上还放出"温州购房团开始在北京抛盘"的风声。

重压之下,又有几块骨牌倒下。新华联国际一次性付款可享受96折优惠,按揭购房则享受98折优惠。华远裘马都小户型的销售均价从之前的30000元/平方米下降至28000元/平方米。东三环的合生国际花园推出了和原来定价比打了7.5折的特价房。

万科在北京的部分楼盘也开始降价。万科紫台一栋精装修楼房的均价从16500元/平方米降到16000元/平方米,万科四季花城均价从8300元/平方米降到8000元/平方米。

另一方面,购房者们的对手依然意志顽强,眼看着成交量如雪崩般狂泻,降价楼盘依然稀少,开发商们多数想办法延迟推盘,以"坚壁清野"战术来和购房者对垒。

据中大恒基不动产营销市场研究中心统计,截至1月20日,今年前三周开盘项目共29个,供应面积41万余平方米,3628套,与去年同期相比,开盘数下降了17%,供应面积下降67%,供应套数下降62%。

由于开发商纷纷放缓取证工作的进度,节后第一周内没有一个项目取得预售许可证。

为此,中大恒基不动产营销总经理赵晨明预计,一至三季度,北京楼市供应可能处于紧张状态。供应紧张一直是北京房价上涨的主要压力。

媒体上的多空之辩,则在为博弈的双方输送精神弹药。

瑞信亚洲区首席经济分析师陶冬在他博客中表示看好中国房地产未来6至12个月的前景,他认为2008年的中国房地产将经历政策打压→观望→成交大跌/价格小跌→行业整固→突然反弹的历程。

地产观察家李一戈则在他的专栏文章里认为,由于次贷引发的全球金融危机,国内CPI居高和信贷紧缩、房价过高等因素,中国房地产需要来一次以房价平稳下跌为标志的调整。北京楼市也将迎来1998年底房改以来第一次"像样的调整"。

楼市的僵局持续多长,取决于心理较量双方的抗击力。那些急需还银行贷款和工程款的地产商,需要买地的地产商,需要好的财务报表的地产商,那些急需房子结婚的居民,拆迁后急需安顿的居民,可能将成为心理战中的"崩溃"者。

截至2月12日,陈鑫所在项目优惠推盘的效果还不错,已经销售完2/3的量。老板一看销售不错,决定过完正月十五就涨价1000-1500元。 (本文来源：21世纪经济报道 )

一米阳光

晕，突然让我想起了，前段时间在网上看的“你赔了，我赚了”

szroad_paul

4月12日，今年普洱茶博会开幕的日子。 萧条得让人吃惊，与一年前的茶博会恍如隔世。