2007年下半年的房价?

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人民日报：中国特色社会主义事业坚强领导核心....... 意味着新上任的领导先把高房价打下去来换取政绩?(也就跌20-30%而已)**银行房贷资产证券化已经在路上

http://www.chinabond.com.cn/cb/cn/fxss/info_detail.jsp?info_id=1193041805100&info_type=CMS.ZCZC&cateId=1164093276100建元2005-1个人住房抵押贷款资产证券化信托受托机构报告2007年第10期（总22期)

[此贴子已经被作者于2007-10-23 16:17:47编辑过]

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美國樓市價格年率跌至16年以來低位 美國的樓市價格年率跌至16年來的低位. 標準普爾及Case Shiller公布的全國房價指數報告顯示, 美國獨立屋住宅二手樓價在 8月進一步下跌 , 其中10個大城市地區的房價年率跌幅是自91年 6月以來最大 . 報告顯示, 8月份10個地區的房價綜合指數較7月下跌百分之0.8, 至214.35, 較去年同期下跌半成. 報告指, 因房屋存量增加以及抵押貸款條件收緊令樓市價格下滑加劇 .

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2007年11月09日 01:19 信息时报

　　目前东城、南城已开始试点实行，业界认为会剔除一部分投资客，但对自住买家影响或更明显

　　本版撰文 时报记者 徐超萍

　　从11月1日起，东莞楼市有两项与二手房交易息息相关的税收政策做出重大调整：其一，二手房交易将强征20%个人所得税，原有的按照交易总额2%征收个人所得税的征税方式将停止使用；其二，个人转让房地产的土地增值税的征收方式，由原来采用先预征后清算的方式改为直接清算或核定征收,土地增值税税率由交易总额0.5%升至交易总额1.5%。

　　这一被形容为“突如其来”的政策调整，让东莞楼市一片惊呼声。有业内人士表示，该新政会使二手楼市的实际成交价格更高、买家的负担加重，其中有自住需求的购房者更是首当其冲。

　　政策

　　东城南城已试点 莞城万江未实行

　　东莞的这一税率政策调整在业界眼中“来得十分突然”。

　　东城一中介公司的工作人员告诉记者，他们也是前几天才突然接到公司的通知，觉得这个政策来得挺突然的。

　　“据我们了解，到目前东莞只有东城、南城在试点实行，而莞城、万江则依然还是按照原有的征收方式。”这位工作人员表示，不过根据以往政府出台的楼市调控政策实施情况来看，估计这个政策不久将会同样在莞城、万江和其他各镇区实行，估计会有一个月的试点实施时间。

　　就这一税率政策调整的情况，记者致电东莞房管局，但得到的答复是“尚不清楚”。

　　随后，记者再致电东莞地税局，得到的答复是“原有的按照交易总额2%征收

个人所得税以及征收20%个人所得税的两种方式，要根据具体情况而定，具体征收多少要根据地方分局定，实施区域是全东莞范围。”

　　解读

　　交易税费增数倍 交易成本也随增

　　据了解，东莞此次调整二手房交易个人所得税税率和土地增值税税率，带来的最直接影响就是二手房交易税费大幅度增加。

　　友谊地产花园分店的负责人杨陈明向记者举一个简单的例子：如果有一套物业，业主当初购买时价格是20万元，如今以30万元的价格交易的话，仅是个人所得税，就要按照差价10万元×20%=2万元来征收；而如果按照原先的税率，即按照交易总额2%来征收个人所得税的话，那么仅需要缴纳30万元×2%=6000元。相较之下，新的征收方式要多征收14000元的个人所得税。

　　再举另一个例子，某业主欲出售一套物业，买进成本为50万元，出售价格为70万元。如果按照原来的个人所得税税率和土地增值税税率，那么他在这两项税收上需要纳税1.75万元。而税率调整之后，他在这两项税收上需要纳税却高达5.05万元，远远超过调整之前的纳税。

　　事实上，东莞二手房交易税费本来就很高，各种税费加起来，高达14%左右。两税税率调整后，二手房交易成本更是大大增加。对此，有业内人士表示，其实在调整税率之前，就有很多普通消费者懂得该如何合理避税，如合同报价写低等，虽然有一定的交易风险，但对买家来说仍有较大的吸引力。

　　影响

　　部分投资客被剔除 市场观望情绪更浓

　　东莞二手房两税税率调整，目的明显是为了抑制楼价上涨。但在不少中介人士看来，由于按照东莞二手市场上业主的放盘价绝大部分都是“实收价”，所有的税收其实都是由买家承担，因此，本来是打压投资转手的政策，最后有可能影响自住买家。

　　“这个政策或会剔除掉一部分投资客，同时对于自住需求的人来说也会有影响。但就目前实施的一个星期以来，还看不出影响。”金信联行市场部林清平告诉记者，因为业主采取“实收价”，并不会受到税率调整的影响，“不过，从长远来看，税率调整肯定会影响到二手交易的速度，二手房市场的观望情绪也应该会加重。”

　　目前正在找二手房的曾小姐便向记者表示，这个政策将会使她的实际支付成本高出预算。本来想在东城找套房子的她，或许会将目光更多地投向莞城，而且想赶在莞城实施这一政策前交易，这样便可省掉一笔原本由卖家承担、但最后必须是自己承担的费用。

　　中介人士认为，对于本来打算购买35万元以下价位二手房的客户而言，两税税率调整的影响更为直接，因为这一部分人对价格更敏感。

apple2005

现在什么都涨了，就没涨工资了~~

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以下是引用apple2005在2007-11-9 23:07:09的发言： 现在什么都涨了，就没涨工资了~~

靠工资基本没有办法买房,工资不涨,你买房也必须贷款或...........工资涨了,你就打算一次性付款?现在想贷款,银行还真没有多少钱给你贷呢.所以只有观望

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短短三年演绎暴发路径 一夜崩盘拖累地产股票

　　蒋飞潜逃惊现中介圈钱灰幕

　　本报实习记者 陈小瑛 本报记者 蓝姝 深圳报道

　　近日，深圳大型地产中介中天置业评估有限公司总裁蒋飞携上亿元巨款潜逃。在深圳房价已经陷入持续成交低谷的背景下，靠天吃饭的房地产中介开始陷入困境。

　　蒋飞携款潜逃的背后，交织着在房价上涨中扮演了复杂与暧昧角色的地产中介的重重灰幕。一直处在低门槛扩张及监管盲区的地产中介面临着它们的冬天。

　　潜逃早有预谋

　　有着“25年中国最具价值的深圳中介品牌”荣誉的中天置业人去楼空了。

　　本报记者14日下午走访了中天在深圳的各大分店，均已全部关门，商报路岁宝百货楼旁的分店大门紧锁，透过玻璃门看，里面的电脑都已搬走，只剩下凌乱的柜台、凳子。分店门口，已经摆上了卖内衣的小摊。

　　据中天置业的两个股东在内部会议上透露，从账面上看，蒋飞至少带走了4000多万元，但中天的内部员工都称，蒋飞卷走的钱可能超过上亿元。又有传闻称，蒋飞卷走的钱接近2亿。按照深圳一名房地产专业律师刘先生推算，至少有200宗物业交易款项受到影响。

　　中天置业一名业务员对记者称，老总携款逃跑绝非一时冲动，而是早有预谋。自从9月初

房价开始大幅下降以来，许多店面每天都是入不敷出，亏损很大，这几个月相继关闭了一些分店。早在今年9月，就有公司的员工在网上发帖，称有消息传中天置业会倒闭，该员工称当时公司已经3个月没给员工发工资了，他发现公司高层把员工工资挪作他用，甚至在转移财产。

　　记者了解，仅14日下午报案的8名被骗客户的金额就高达588.1万元，其中最多的有260万元，少的也有3万元。他们几乎都是多次向中天讨要有关款项的。

　　其中一名姓刘的先生称，他多次找到蒋飞质问关于其欠他28万元房款的问题，蒋飞每次总推托说过几天就还，不久前蒋飞还与他签订了一份还款协议，称一定会在10月31日前还款，每晚一天愿意赔5万元。刘称这个协议签订后他就怀疑这个公司有问题了，“这么高的赔偿协议不是公司倒闭的预兆也是老板想跑的信号”。事实上，从7月份以来，蒋飞更不断要亲自应付前来要钱的客户。

　　蒋飞暴发轨迹

　　房地产公司业务员出身的蒋飞，今年33岁，其有着传奇的白手起家经历，在2003年3月份才注册成立了中天置业。伴随着房价节节攀升，在短短3年时间内，中天置业演绎了一个地产中介快速暴发的经典路径。截止到2006年上半年，中天置业门店遍布全国，已拥有房地产经纪分行150余间、员工逾2000人。

　　据深圳英联国际不动产有限公司董事长郭建波分析，中天置业能在短短几年，从一个只有几家店面的小型中介，发展到100多家的大型公司，除了与有关政府部门的监管存在空白、中介扩张的门槛低有关外，还与他的融资渠道分不开。

　　　据记者了解，一个地产中介开设一个网点与分支机构，门槛非常低。只要租个门面，买几张桌子，雇上几个人，挂上个牌子基本上就可以开张了。老板要支付的费用也就是租铺和员工工资。在深圳房价节节攀升的年代，深圳大大小小的地产中介几乎遍地开花。交易火爆的时候，多一个网点，就是多一只会生金蛋的母鸡，这是地产中介超常规扩张的原动力。

　　而蒋飞中天的扩张，则还有其另类路径，在中天的牌子竖立后，蒋飞在深圳之外的扩张甚至采用了授权与加盟的形式，在收取了一定的品牌管理费之后，费用基本上由加盟方自行承担。这也使得蒋飞在短时期内积累了不少资金。

　　深圳有关地产界资深人士透露，中天置业分店得以快速扩张，主要是挪用客户支付的保障金和房款。其次，客户的资金不光用于扩大门店，还被用来投资炒房，从2003年底以来的楼价节节上升，让置身炒楼浪潮里的蒋飞赚了个盆满钵溢。

　　在房市上赚钱的蒋飞随后又进入了股市，但蒋飞进入股市后不久，恰逢5·30大跌，蒋飞买进的股票一直没有涨回来，股市的亏损是蒋飞资金链紧张的主要原因。有关知情人士透露，蒋飞可能还私下里利用银行贷款炒楼，由于房子流动性差，有价无市的局面也使得蒋飞手里的房子难以脱手。

　　中介灰幕重重

　　中原地产的业务员告诉记者，11月10日整个深圳的

二手房只成交2套，均价1.2万元/平方米。成交量持续低迷，使深圳的地产中介走到了生死攸关的岔道，不少中介纷纷缩减分店，裁汰员工，但日子依然艰难。一些小型中介已经关门歇业。

　　事实上，地产中介的资金琏问题不在少数，在蒋飞之前，也曾零星暴露有个别中介的业务员携款潜逃事件，由于涉及的金额并不大，对整个行业并没影响。但这一次，涉及的恐怕是整个中介行业的诚信问题。就在11月12日晚，长河地产龙华片区有30多名员工第二次集体讨薪。

　　目前，深圳市经济犯罪侦查局以合同诈骗的名义受理了中天所有未完结款项的客户报案，而主要通过地产中介进行房地产买卖交易的客户们对中介的信心受到了严重打击。

　　“在中天是这样，那么在创辉呢？中原呢？长河呢？中联呢？世华联呢？”一名客户发出了这样的质疑：深圳的中介到底私下挪用了多少资金？到底还有多少中介值得信任？

　　针对此番蒋飞卷走不少客户保证金或者银行贷款现象，地产业内人士建议买卖资金之间建立银行第三方监管。

　　事实上，中介的问题远非建立一个银行第三方监管所能解决的，内部管理混乱，充当拉高房价的幕后炒家帮凶与推手，缺乏行业门槛与标准，员工素质低下，急功近利，鱼龙混杂，这些问题，显然更需要政府加强监督管理。

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房价如果是真的下跌 那么就是杀跌 深圳房价涨的时候是跟对面的香港比 跌的时候就会和低处比 估计是 丹东的房价和对面的朝鲜比 大连和丹东比 天津和大连比 上海和天津比 北京和上海比 深圳和上海比 最终结果 深圳和丹东比，和丹东对面朝鲜比 一路比下去 一路鸡毛鸭血 和股市崩盘一样 跌到净资

快乐园丁

贝来

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北京最大的社区，横七竖八立着各开发商造出来的楼盘。早晨的太阳光从毛坯的屋顶反射下来，光柱子落在楼盘外面晃动着的挎包上。 　　　　 　　　　　　那些背挎包的大清早打的出来，气也不透一口，便来到售楼处里面占卜他们的命运。“一、二、五楼没有了，三楼每平米加三百，四楼加两百，”售楼处的JS有气无力地回答他们。 　　　　 　　　　　　“什么！”背挎包朋友几乎不相信自己的耳朵。美满的希望突然一沉，一会儿大家都呆了。 　　　　 　　　　　　“刚开盘时，开发商不是说不加价吗？” 　　　　 　　　　　　“加五百也卖过，不要说加三百。” 　　　　 　　　　　　“哪里有加得这样利害的！” 　　　　 　　　　　　“现在是什么时候，你们不知道么？各处的买房人像潮水一般涌来，过几天说不定还要加呢！” 　　　　 　　　　　　刚才打的出来犹如赛龙船似的一股劲儿，现在在每个人的身体里松懈下来了。 　　　　 　　　　　　“还是不要买的好，我们回去租房住吧！或者排排经济适用房。”从简单的心里喷出了这样的愤激的话。 　　　　 　　　　　　“嗤，”JS冷笑着，“你们不买，人家就饿死了么？我们的楼盘多的是定单，一期还没建完，二期又有几百人排队来了。” 　　　　 　　　　　　北京户口，经济适用房，那是遥远的事情，仿佛可以不管。而急着要住的房，不买却只能作为一句愤激的话说说罢了。怎么能够不买呢？每天是要睡觉的，讨老婆，生孩子，都是要房的。 　　　　 　　　　　　“我们到别的地方去买吧。”在其他楼盘，或许有比较好的命运等候着他们，有人这么想。 　　　　 　　　　　　但是，JS又来了一个“嗤”，捻着稀微的短须说道：“不要说其他楼盘，就是走遍北京，从通县到昌平也都一样。我们同行公议，这段时间的价钱是三楼每平米加三百，四楼加两百。” 　　　　 　　　　　　“到别的楼盘买没有好处，”同伴间也提出了驳议。“万一是一样的，不是又浪费时间？” 　　　　 　　　　　　“先生，能不能降低一点？”差不多是哀求的声气。 　　　　 　　　　　　“降低一点，说说倒是很容易的一句话。我们的售楼公司是拿本钱来开的，你们要知道，降低一点，就是说替开发商当差，这样的傻事谁肯干？” 　　　　 　　　　　　“先生，就是开盘的老价钱，4100吧。” 　　　　 　　　　　　“先生，外地人买房不容易，你们行行好心，少赚一点吧。” 　　　　 　　　　　　另一位JS听得厌烦，把嘴里的香烟屁股扔到街心，睁大了眼睛说：“你们嫌价钱贵，不要买好了。是你们自己来的，并没有请你们来。只管多罗嗦做什么！我们有的是定单，你们不买，有别人买。到时候三期加得更多呢。你们看，又有人打的送钱来了。” 　　　　 　　　　　　三四十个表现着希望的酱赤的脸从石级下升上来。他们随即加入先到的一群。玻璃反射的光柱子落在他们的挎包上。 　　　　 　　　　　　“听听看，今年什么价钱。” 　　　　 　　　　　　“和去年一样，还要加三百！”伴着一副懊丧到无可奈何的神色。 　　　　 　　　　　　“什么！”希望犹如肥皂泡，一会儿又迸裂了三四十个。 　　　　 　　　　　　希望的肥皂泡虽然迸裂了，装在挎包里的钱放哪啊；存在银行不但没什么利息，还要扣税，放到股市里，只怕渣都剩不下来。 　　　　 　　　　　　背挎包朋友把自己辛苦攒来的钱送进了售楼处，换到手的是或大或小的一套套购房合同。 　　　　 　　　　　　“先生，加强售后社区的管理服务，行么？”辛苦钱买不到合适的房，好像生活质量还不能完全有保证，怪不舒服。 　　　　 　　　　　　“什么话！”夹着一支中华烟的手按在电脑键盘上，鄙夷不屑的眼光从眼镜上边射出来，“一分钱一分货，谁叫你们不买别墅呢。我们这里只管卖，社区的管理服务跟物业说去。” 　　　　 　　　　　　一批人咕噜着离开了售楼处，另一批人又从外面过来。同样地，在售楼处前迸裂了希望的肥皂泡，赶走了望着沉重的荷包所感到的快乐。同样地，把万分舍不得的白花花的票子送给了开发商，换到了并非质量上乘的房子。 　　 　　（以下为增加部分） 　　 　　市场上见得热闹起来了。 　　 　　背挎包朋友今天上市场来，原来有很多的计划的。地面必须做，地砖须得买十件八件回去。涂料也要带几桶。周围的邻居都装了空调，自家还用电扇。太吃亏了，如果也买一台中央空调来用，就凉快得多。流行的木地板铺在地上感觉要好些，听说正在搞活动，女人早已眼红了许久，今天买房就嚷着要一同出来，卧室铺多少，客厅铺多少，饭厅铺多少，都有了预算。有些女人的预算里还有一台抽油烟机，一个全自动洗衣机，或者煮饭不燃火的微波炉。难得今年GDP增长块，所得税起征点也从800调整到1600元，让一向捏得紧紧的手稍微放松一点，谁说不应该？医疗，教育，所得税，大概能够对付过去吧；对付过去之外，大概还有得多余吧。在这样的心境之下，有些甚至想买一个54寸的等离子。这东西实在怪，屏幕又大，重量也轻，还可以接起VGA信号当电脑显示器用；比起29寸的电视机来，真是一个在天上，一个在地下。 　　他们咕噜着离开售楼处的时候，犹如走出一个一向于已不利的赌场，——这回又输了 ！输多少呢？他们不知道。总之，袋里一叠钞票没有半张或一角是自己的了。还要添补上几十年的按揭款给人家，人家才会满意，还有不知道多少的配套费，契税，维修基金，这要等人家说了才能知道。 　　输是输定了，马上挤公车回去未必就会好多少；装修市场上走一转，计划买点东西，也不过在输 账添上一笔，况且毛坯房必须是装修了才能用。于是装修市场上见得热闹起来了。 　　他们三个一群，五个一簇，拖着短短的身影，在狭窄的街道上走。嘴里还是咕噜着，复算刚才签订的合同，咒骂那黑良心的开发商。女人臂弯里钩着提包，或者一只手牵着老公，眼光只是向两旁的店家直溜。很快便被商家的促销活动勾引住了，赖在那里不肯走开。 　　 　　 　　“小姐，名牌全自动洗衣机，好用呢，洗衣不用手，还带自动烘干，买一个去。”故意作一种引诱的声调。 　　 　　 　　当，当，当，——“洋瓷马桶刮刮叫，两千元一只真公道，先生，带一只去吧。” 　　 　　 　　“喂，先生，这里有各色地板，特别大减价，八十一平米，满千送百，要不要拿些回 　　 去？” 　　 　　 　好美家、宜家几家的店伙特别卖力，不惜工本叫着“先生”，同时拉拉扯扯地牵住“先生”的夹克：他们知道惟有今天，“先生”的购买需求是刚性的，这是不容放过的好机会。 　　 　　在节约预算的踌躇以后，“朋友”把仅剩的钞票一张两张地交到店伙手里。地砖、涂料之类必需用，不能不买，只好买次一点。听的中央空调的价钱太“咬手”，不买吧，还是拿电扇自己先凑合着。木地板呢，预备全部装的，就只装客厅，预备主卧次卧一同装的就单装 了主卧的。抽油烟机拿到了手里又改成换气扇。全自动洗衣机，试了试机，才听完刚刚功能介绍，被老公一句“不要买吧”，便又退了下来。想买等离子的简直不敢问一声价。说不定要一万、万五吧？如果不管三七二十一买回去，别的不说，几个白头发的老太公老太婆就要 一阵阵地骂：“这样的年时，你们贪安逸，花了一万、万五买这些东西来用，难道你们真要学那个美国老太太，临死前一天才把贷款还完？你们以为住在美国？你们看，我们要是欠一屁股债，谁会买这些东西来用！“这啰唆也就够受了。有几个背挎包朋友拗不过女人的欲望，便给他们买了最便宜的浴霸。浴霸安在浴室里，可以照明，要它换气就换，要取暖就取暖，这不但使拿不到手的别的女人眼睛里几乎冒火，就是其他一些背挎包朋友看了也觉得怪有用的。 　　 　　逛累了，挎包朋友回到售楼处门口的苍蝇馆子，沽了一点酒，向店里买了一点肉，又从挎包拿出装着馒头和矿泉水之类的塑料袋来，便坐在店里开始喝酒。 　　酒到了肚里，话就多起来。相识的，不相识的，落在同一的命运里，又在同一的苍蝇馆子里 喝酒，你端起酒碗来说几句，我放下筷子来接几声，中听的，喊声“对”，不中听，骂一顿 ；大家觉得正需要这样的发泄。 　　 　　 “每平米加三百，真是碰见了鬼！” 　　 　　“前几年是国企改革，分流下岗，买不起房。今年算是好年时，又降了所得税，还是买不起房！ 　　 　　“今年涨价比去年都厉害；去年开盘才三千五呢。” 　　 　　　“又得把自己好不容易攒下的养老钱用出了，还欠一屁股帐。唉，建筑工人住不起自己修的房子！” 　　 　　“为什么要到北京来呢，你这死鬼！我一定要留在老家，随便找个工作 ，宁可工资低一点，房价也便宜些！” 　　 　　“也只好图多挣一点钱啊。小孩马上小升初了。择校费一万多，还能贪图些什么，难道还能不让他进重点学校？” 　　 　　“房真个买不得了！” 　　 　　“干脆抵制买房去吧。我看大家都不买房，开发商就会降价的。” 　　 　　“去哪里抵制？天涯论坛到有个房产版，男男女女，老老小小，都到那里去发言。” 　　 　　“我看，租房也不错。我们村里的小王，不是么？在北京什么地方租房，听说一个月房租只有一千五。一千五，照今年的贷款利率，就是一个月的利息！” 　　 　　 　　“你说得那么轻松？三十好几了，还带着女人孩子到处搬家，还要随时看房东的脸色，添置一点家具也不方便，你还不知道？” 　　 　　路路断绝。一时大家沉默了。酱赤的脸受着太阳光又加上酒力，个个难看不过，像就会有殷红的血从皮肤里迸出来似的。 　　 　　“我们每天打工，到底替谁干的？”一个人呷了一口酒，幽幽地提出他的疑问。 　　 　　就有另外一个人指着售楼处的夸张的效果图，说：“近在眼前，就是替他们干的。 　　 我们辛苦加班，省吃俭用，钱攒出来，他们嘴唇皮一动，说‘每平米加三百’，就把我们的积蓄一股脑儿吞了去！” 　　 　　“要是让我们自己定价钱，那就好了。凭良心说，三千八百一平米，我也不想多低。” 　　 　　 　　“你这囚犯，在那里做什么梦！你不听见么？他们销售公司是拿本钱来开的，不肯替开发商白当差。” 　　 　　“那么，我们打工也是凭辛苦工作来挣钱的，为什么要替开发商白打工！为什么要替银行白打工 。” 　　 　　 　　“我刚才在样板间里这么想：现在让你们占便宜，价格随便你们定；往后实在买不起，就来随便找一间！”故意把声音压得低低，网着红丝的眼睛向售楼部斜溜。 　　 　　“真个价格涨得买不起的时候，什么地方有空房子，住一间不犯王法的。”理直气壮的声口。 　　 　　“昨年十月，万科十七英里不是上演过打砸围攻事件么？” 　　 　　“售楼处都被砸了，还出动了110来解决了。” 　　 　　“今天这样乱涨价，说不定也会惊动110，谁知道！” 　　 　　 　　 　　散乱的谈话当然没有什么决议案。酒喝干了，饭吃过了，大家挤公交回自己的出租屋。售楼部外就冷清清地撒满一地花花绿绿的广告。 　　 　　 　　第二天又有一批打的来到这里停住。售楼部上便表演着同样的故事。这种故事也正在全国各处售楼部上表演着，真是平常而又平常的。