|
第四、五章 土地使用权评估、 建筑物评估 1．（单选题） 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（ ）体现。 A.土地的经济性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的功能性贬值 D.建筑物的经济性贬值 解答及分析： 解答：B 分析：土地使用权的评估是按其最佳使用用途为依据进行的，土地资产不存在功能性贬值及经济性贬值问题，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以建筑物的功能性贬值来体现。 2．（单选题） 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。 A.经济性贬值 B.建筑物增值 C.功能性贬值 D.经济性溢价 解答及分析： 解答：C 分析：建筑物的过剩功能是建筑物功能性贬值的另一种表现形式。 3．（单选题） 房地分估的目的在于（ ）。 A.减少评估失实 B.提高评估价值 C.提高评估效率 D.减少评估价值 解答及分析： 解答：A 分析：房地分估的目的就是为了准确地确定房地产的价值。 4．（多选题） 按土地开发程度为标准，城市土地可分为（ ）。 A.“生地” B.商业用地 C.工业用地 D.“熟地” E.住宅用地 解答及分析： 解答：AD 分析：“生地”与“熟地”是按照土地开发程度对城市土地进行的分类。 5．（多选题） 城市规划对各类用地的具体要求主要包括（ ）。 A.建筑容积率 B.建筑高度 C.建筑等级 D.建筑密度 E.建筑形式 解答及分析： 解答：ABD 分析：建筑等级及建筑形式不是城市规划所要决定的事项。 6．（多选题） 运用收益现值法评估地产价格时涉及到的基本因素是（ ）。 A.地产的客观收益 B.地产的土地使用权年限 C.地产的实际收益 D.地产的剩余土地使用权年限 E.地产的投资报酬率 解答及分析： 解答：ADE 分析：这是由地产评估收益法的计算公式决定的。 7．（多选题） 影响地产价格的个别因素包括（ ）。 A.面积因素 B.位置因素 C.环境质量 D.地形地质 E.基础设施完善度 解答及分析： 解答：ABD 分析：环境质量、基础设施完善度是影响地产价格的区域因素，而不是个别因素。 8．（多选题） 判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（ ）。 A.使用强度不够 B.利用率下降 C.使用用途不合理 D.设计不合理 E.收益水平下降 解答及分析： 解答：BE 分析：建筑物发生经济性贬值的现象是利用率的下降，后果是该建筑物的收益水平下降。 9．（多选题） 建筑物应在（ ）方面符合政府规定。 A.容积率 B.建筑用途 C.建筑结构 D.覆盖率 E.外形设计 解答及分析： 解答：ABD 分析：容积率、建筑用途、覆盖率是政府规划部门对拟建建筑物的硬性规定。 10．（多选题） 土地开发费用主要包括（ ）。 A.公共事业配套费 B.安置补偿费 C.小区配套费 D.合理税费 E.基础设施配套费 解答及分析： 解答：ACE 分析：安置补偿费及合理税费为土地取得费的内容。 第六章 无形资产评估 1．（单选题） 下列选项中（ ）不属于无形资产。 A.计算机软件 B.专利权 C.债权性质的应收及预付款 D.非专利技术 解答及分析： 解答：C 分析：债权性质的应收及预付款属于流动资产。 2．（单选题） 某发明专利权现已使用5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（ ）。 A.40.5% B.37.5% C.25% D.50% 解答及分析： 解答：B 分析：该无形资产的成新率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100% 3．（多选题） 无形资产更新周期主要根据（ ）来判断。 A.经济周期 B.技术更新周期 C.产品更新周期 D.政府政策 E.再生产周期 解答及分析： 解答：BC 分析：经济周期和政府政策、再生产周期与无形资产更新周期的关系不大。 4．（多选题） 无形资产的功能特性有（ ）。 A.附着性 B.替代性 C.不完整性 D.共益性 E.积累性 解答及分析： 解答：ABDE 分析：不完整性是无形资产成本的特性，而不是无形资产的功能特性。 5．（多选题） 知识产权通常包括（ ）。 A.商标权 B.商誉 C.专利权 D.版权 E.特许使用权 解答及分析： 解答：ACD 分析：商誉及特许使用权不属于知识产权的范畴。 | 
发表于 2005-5-8 12:14:43
