2007年下半年的房价?

szroad_paul

以下是引用情比芊芊在2007-8-20 12:55:58的发言：

总体说房价不会跌,

原因:

土地是国有的,

实行的土地是拍卖制,谁出的钱多谁得到.

有钱人太多了,

我现在在奥运,媒体村附近上班,

这里的新楼很多,大多是不对对外销售的.

临近天通苑的,明天第一城已经是是7\8千一米,

居然还是工业用地.50年的.抢都抢不到.

对于政府回购,认为只有个设想.操作难度太大.

不想好好提高收入水平,老拿经济式房说事.

以后,审批难度加大,

搬迁的只给人家60米的,孩子大了,还不是逼人家再买房吗?

大家对经济房都不感冒了,

试问,商品房不是涨的更快?

如果实行新政.

经济房=平民窟

2008年01月24日01:48 京华时报

　　本报讯（记者 张灵）北京经济适用房上市办法已制定完毕，将于近期面向社会公示。近日，市建委副主任苗乐如透露，该办法将对新老经济适用房套用不同的管理政策，办法实施后，对再上市的新经济适用房，政府将收取一定比例的溢价，初步确定收取溢价比例达到70%。

　　据苗乐如介绍，经济适用房上市办法将按照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》有关规定来制定，总的原则是“老房老办法、新房新办法”，即对于已售出的经济适用房再上市交易管理仍按照原有规定执行；对新的经济适用房，住房如满5年的，出售时应当向政府缴纳一定比例的溢价，新制定的经济适用房上市办法初步拟订征收溢价的70%。

　　参照此比例，如果购房人以5000元/平方米购买一套60平方米的经济适用房，5年后，在扣除相关税费后，购房人以1万元/平方米将该套房屋出售，每平方米得到5000元差价，那么，这位购房人要向政府缴纳3500元/平方米的土地收益等价款。而按照此前的经济适用房再上市相关规定，补缴成交总价10%的综合地价款后，即可按照二手商品房的交易程序进行自由买卖。

　　此外，今年3月左右，本市将提供6000余套经济适用房供申购家庭摇号。今年还将再建设300万平方米的经济适用房，即将公示的新办法将适用于这批摇号申购的经济适用房。

　　■相关新闻

　　申购两限房家庭年收入标准拟定

　　本报讯（记者张灵）市建委相关人士近日透露，两限房管理办法将于近日公示，并面向社会征求意见。

　　该办法规定，符合购买两限房标准的人需要持有北京户口，其中单身人士必须达到30岁以上，已婚人士则没有年龄限制。记者了解到，依据目前确定的两限房管理办法，对申请者家庭年收入水平、住房水平、资产水平都将有限定，如家庭人口1至3口，家庭年收入为8.8万元以下；家庭人口4口以上，家庭年收入为11.6万元以下的，为符合申购条件。与经适房审核办法类似，也将经过户口所在地、街道、区县三级审核，并在街道和区县进行两级公示。

szroad_paul

海内外媒体报道广州房价降20% 楼市会崩盘吗? 2008年02月09日09:15 　 南方报业网—南方周末　袁希　

6票反对，3票赞成

房价降或不降，不是一个问题

海内外媒体都在报道广州房价降了20%，仿佛这就是全国楼市大降价的前兆，要知道如果放在美国，房价如果突降20%，那一定是崩盘了。不过，一位业内人士对此的痛心却是另一番滋味，“广州房价跌没跌不重要，重要的是全国人民都知道广州的房价跌了20%！”

继王石在回答媒体采访时承认房价出现拐点之后，富力董事长李思廉在接受记者采访时坦承“广州楼价早已超出承受力”。李思廉还说：“我们在房地产市场第一线，比媒体、政府有更深切的感受，我看广州房地产业十几年了，2007年广州楼价涨得太多了。”万科与富力旗下的楼盘是本次广州楼价下调的主力，这大略能为广州2008年的楼市定下调。

王婆卖瓜，自卖自夸。不同的是，这次连王婆都在说现在的瓜太贵了，但总还有人不相信，不愿意相信，或者不肯承认。

影响房价的因素很多：供求关系、金融政策、物价指数、消费者心态等都影响着房价的走势，即使是用力挺房价不跌的挺房派最喜欢用的供求关系来看，先行降价的广州楼市并非没有较强的下调要求，这一点全国有些地方也相差不多。

随着房价上涨而涌现出来的强劲需求，其实是房产增值带来的财富效应，这却正好不是所谓的“刚性需求”，而只是市场的“有效需求”。随着房价的上涨，买得起房的人越来越少，消费群体就变得越来越小，这使市场的有效需求下降，有效需求的下降直接导致了成交量的萎缩。

同时，针对第二套房的金融政策提高首付和按揭利率，进一步减少了真实需求，降低了通过炒楼而获利的心理预期，财富效应的突然消失，触发了本轮的房价下调。

单单从需求的角度看，降价是目前市场中的有效需求锐减而导致的。降价不是谁良心发现，也不是谁想力挺房价就能挺住的。降价确实会减少利润，但不降价会造成资金回笼不畅，资金链紧张；越早降价，风险越小，利润相对越大。

广深两地房价下跌会不会触发全国的房价下跌？很多业内人士对此持观望或否定的态度，理由是各地房价和供求情况各有不同，所以有人认为这只是区域性或结构性的下跌。

正如物价上涨被描述为结构性上涨一样；但是，经济学家指出，物价上涨从来都是某一时期某些物价早涨比较明显，而其他产品相对滞后，从总体上看却是不同类型的生产资料和消费物价轮番上涨，从而引发全面的物价上涨。

因此，房价下跌同样会表现为区域性或者阶段性下跌，今天是广深房价下跌，明天可能就是京沪。不过，崩盘这么耸人听闻的词却用不到，道理同样是需求还有利润。

不过，降与不降，对于消费者不是一个问题，因为房价如此之高，即使下降也没几个人买得起；但对于发展商而言，也许，就是生存还是毁灭的问题。